商品房銷售需明碼標價 新規(guī)定明年2月1日起執(zhí)行

　　本報通訊員 吳佳　　本報記者 陳聿敏

　　本報訊 明年2月1日起，浙江省所有的商品房銷售都必須明碼標價。昨天，記者從浙江省物價局得到消息，浙江省物價部門日前對全省商品房銷售必須嚴格執(zhí)行的明碼標價制度作出了詳細規(guī)定，這將有利于進一步消除在商品房交易價格中出現(xiàn)的“霸王條款”。

　　按照這份《浙江省商品房銷售明碼標價管理規(guī)定》，浙江省內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)(以下稱經(jīng)營者)銷售新建商品住宅，都要實行明碼標價。而這里所說的商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。

　　根據(jù)新規(guī)定，商品房銷售明碼標價采取標價牌、價目表或價格手冊的方式，有條件的還可采用互聯(lián)網(wǎng)查詢、多媒體終端查詢、電子信息公告等方式實行明碼標價。

　　經(jīng)營者在商品房銷售明碼標價中應(yīng)當做到標價內(nèi)容客觀、準確、完整，字跡清晰，標示醒目，價格變動時應(yīng)當及時調(diào)整。

　　據(jù)介紹，標價牌必須掛在交易場所的醒目位置，標示的內(nèi)容包括：樓盤簡況，如開發(fā)經(jīng)營企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、容積率、預售許可證號碼、房屋類型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。

　　房源概況，主要包括本期銷售推出商品房總套數(shù)及其戶型、各種戶型的建筑面積及其商品房套數(shù)。

　　相關(guān)收費項目和標準，比如與商品房銷售相關(guān)的收費項目及其標準和依據(jù)，前期物業(yè)服務(wù)單位名稱及物業(yè)服務(wù)收費標準和依據(jù)。屬代收費用的，還應(yīng)標明代收費的委托單位。

　　新規(guī)定還要求，今后經(jīng)營者應(yīng)當制作價目表或價格手冊，對所銷售的每套商品房進行明碼標價。價目表和價格手冊應(yīng)標明：商品房的房號、銷售狀態(tài)、戶型、房屋層高、房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、應(yīng)分攤公用建筑面積、計價單位、銷售單價、房屋總價等。

　　此外，經(jīng)營者提供有償服務(wù)和代收費用，應(yīng)堅持自愿原則。與商品房銷售有關(guān)的價格和收費，應(yīng)在商品房銷售合同中明確約定，未在合同中約定的不得向購房者收取。經(jīng)營者不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外加價出售商品房；不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。