康敬鋒 朱釗年

    編者按

　　“西湖公館12萬/m2，值不值？”本報在11月23日，就眾夭之的的西湖8號公館做了一期沙龍，曾有專家在沙龍中表示，天價樓盤是暴利的體現，而且房產商不應該只盯著那些富豪和超級富豪們。也有業內人士斷言，房產商就此把自己推到了風口浪尖。

　　日前，央視也專門派記者到杭州西湖公館進行了實地調查。

　　這幾個月，深圳廣州等地樓市由熱轉冷，交易萎縮，價格下跌，然而，就在房地產市場已經開始爭論，拐點是否出現的時候，浙江杭州卻傳出消息，一套200多平方米的公寓，賣到了2700萬元，每平方米12.2萬元，單價甚至超過了上海著名的天價豪宅“湯臣一品”。杭州這套天價房憑什么逆市而行，賣這么貴？

　　在西湖8號公館的規劃圖上，記者看到整個樓盤只有兩棟低層板樓，而且在兩棟樓房之間，還隔著一些老舊的樓房，和周圍的樓盤相比，西湖8號公館并不顯得突出，而且與旁邊環境好的小區相比，這里并沒有什么優勢可言，那么這里的房價為什么會成為杭州市的天價房？

　　西湖八號公館號稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說守著這么好的地段，應該是皇帝的女兒不愁嫁，可是記者了解到，從今年9月份開盤至今，西湖八號公館里面只有價格低一點的1號樓基本售完，2號樓售價在1000萬元以上的戶型，銷售并不理想，其實，開發商心里也清楚，高處不勝寒，叫價太高，應者寥寥，那他們怎么還硬著頭皮，喊出天價？

　　作為研究房地產的專家，虞曉芬個人認為杭州的土地市場出現了一些非理性的現象。虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價會推動高的房價，而高的房價又會影響到地價，推動地價上漲。虞曉芬認為，開發商高價買走土地后，一種是選擇囤積土地，以時間的流逝來換取土地升值，實現利潤最大化的目標，另外一種，就是開發高檔的樓盤，拉升房價，從而賺取更高的利潤。

　　虞曉芬擔心，按照今年杭州市土地拍賣的土地價格，明后年將會有很多開發商走高端路線，最終的結果將是高價房的比例越來越高，從而導致越來越多的人買不起房。一旦房地產市場出現積壓滯銷，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認為，土地價格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價泡沫，樓面地價高出同區域房價不僅不太正常，而且可能會給整個房地產業帶來風險。

　　在杭州，地價上漲與房價上漲形成了一種惡性循環，地王和天價房相生相伴，互相推動。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房價7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現在如果賣每平方米一萬多元，大家會說怎么這么便宜”。現在杭州主城區的商品房售價均價都在1.5萬元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開始，商品房和二手房的交易量已經明顯下降，市場信心正面臨一場考驗。

　　通過杭州透明售房網的數據統計，進入11月以來，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經出現下滑趨勢。

　　記者在采訪中了解到，在今年杭州樓市最好的時間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般地紛紛冒出來，使公司數量達到了200多家，門店數量也從四五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統計數字來看，目前約有一半多的公司，一個月的成交量在一兩套，一個小的中介有可能會退出這個市場。

　　虞曉芬：“最近央行出臺了一系列的緊縮政策，那么房地產跟信貸政策有密切的關系，那么我個人判斷，明年杭州的房地產市場成交量可能有一個萎縮，在這樣子一個情況下面，房價會處于一種平穩的狀態，包括我覺得地價甚至可能會有所回落。”

　　穩定房價，是新政績觀

　　天價的地王，天價的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構成了今天的天堂杭州。可是這個天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產開發商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。

　　不久前，深圳萬科集團董事長王石在一次私人聚會的時候說：歷史表明，每次泡沫到來的時候，倒下的不是地王就是樓王。

　　在地王造就樓王，樓王推動地王的惡性循環中，所有試圖違背市場規律的人都會受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓來說，還是對于房地產開發商來說，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

　　要想避免懲罰的到來，就得遵守價值規律。對于地方政府來說，保持房價的穩定不僅僅是它們的責任，更是一種全新政績觀的檢驗。房價的暴漲不代表政績，只有穩定的房價、和諧的房地產市場才能代表地方政府官員的服務于民的意識。

　　央視半小時觀察

　　被腳手架包裹中的、看起來并不起眼的樓房就是眾說紛紜中的西湖8號公館。