業(yè)界認(rèn)為，廣州樓價(jià)整體仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度有所減緩

　　時(shí)報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 徐 鳳

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅11月成交均價(jià)為10433元/平方米，環(huán)比10月均價(jià)下降1141元/平方米，下降幅度為9.9%。與此同時(shí)，央視報(bào)道了廣州半數(shù)樓盤(pán)實(shí)質(zhì)降價(jià)達(dá)20%。由此，關(guān)于樓市拐點(diǎn)的各種版本預(yù)言又開(kāi)始在市場(chǎng)上興起：有人認(rèn)為廣州樓市拐點(diǎn)已到；有人認(rèn)為拐點(diǎn)將在2008年出現(xiàn)。那么拐點(diǎn)真到了嗎？如果沒(méi)到，何時(shí)會(huì)現(xiàn)？

　　整體樓價(jià)增幅或減緩

　　據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年上半年廣州GDP增長(zhǎng)14%，并預(yù)期全年增長(zhǎng)12%。廣州市發(fā)改委主任潘建國(guó)透露，2007年上半年廣州地區(qū)生產(chǎn)總值3198.01億元，增速達(dá)到14%，預(yù)計(jì)全年GDP增速將達(dá)13%以上。

　　“房?jī)r(jià)和GDP的增長(zhǎng)有密切的關(guān)系。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，“從近幾年廣州GDP每年兩位數(shù)字的增長(zhǎng)速度來(lái)看，廣州的經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展期。”

　　國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，廣州樓市在1994年落入底谷，到1998年又上升到峰頂，然后逐年微降，到2003年又落到底部。由此可見(jiàn)，廣州樓市平均5~8年為一個(gè)周期，從房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律來(lái)看，目前廣州樓市還處于旺盛期，泡沫不大。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，11月廣州一手住宅成交均價(jià)有所下降，并非是個(gè)盤(pán)樓價(jià)下降，其主要原因是市中心周邊低價(jià)位樓盤(pán)成交活躍，從而拉低整體成交均價(jià)。從整體情況來(lái)看，廣州樓價(jià)仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，只不過(guò)增長(zhǎng)的幅度有所減緩。

　　境外買家增加二三成

　　據(jù)發(fā)展商介紹，從2005年開(kāi)始，廣州外籍買家的比例就在不斷地增加，目前已增加了二三成。據(jù)了解，凱德置地在廣州開(kāi)發(fā)的天河新作首期推出的單位，60%左右被新加坡、韓國(guó)等客戶認(rèn)購(gòu)。凱旋新世界某些組團(tuán)、匯景新城、中海觀園國(guó)際等樓盤(pán)的買家中，外籍買家占30%左右。

　　“目前廣州樓市悄然發(fā)生變化，除了平民化消費(fèi)向富人消費(fèi)及自用型向投資投機(jī)型轉(zhuǎn)變以外，廣州樓市正向國(guó)際化轉(zhuǎn)變。從近兩年的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，港澳、國(guó)外的資金正以超常規(guī)的速度進(jìn)入廣州樓市。這也是近年來(lái)廣州樓價(jià)居高不下的原因之一。”趙卓文說(shuō)道。

　　專家看法

　　寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：拐點(diǎn)是否到來(lái)有待觀察

　　如果拐點(diǎn)是指樓價(jià)出現(xiàn)下調(diào)、回落和降價(jià)的現(xiàn)象，毋庸置疑，拐點(diǎn)到了；如果拐點(diǎn)是指房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，更不能否認(rèn)拐點(diǎn)到了。但如果據(jù)此而認(rèn)為樓價(jià)已進(jìn)入下降通道，或者認(rèn)為樓價(jià)只是短暫回落、后市還將穩(wěn)中有升，這都是不科學(xué)的，因?yàn)榫同F(xiàn)階段廣州樓市還無(wú)法做出準(zhǔn)確和肯定的判斷。

　　如果將拐點(diǎn)界定為一個(gè)長(zhǎng)期概念，我們現(xiàn)階段并不能確認(rèn)拐點(diǎn)是否已出現(xiàn)或沒(méi)有出現(xiàn)，這需要時(shí)間來(lái)觀察和驗(yàn)證；同樣，我們現(xiàn)階段也不能確定未來(lái)樓價(jià)是否穩(wěn)中有升或報(bào)復(fù)性反彈，這也需要時(shí)間來(lái)觀察和驗(yàn)證。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江：樓價(jià)回歸正常拐點(diǎn)難現(xiàn)

　　樓價(jià)猛漲，必須有成交量提升作支持，如果成交量不增反而猛降，必然會(huì)促使樓價(jià)回歸到合理區(qū)間。

　　從目前廣州樓市來(lái)看，上半年樓價(jià)猛增已抑制了部分人的需求，成交量大幅度下降，已使開(kāi)發(fā)商領(lǐng)悟到高樓價(jià)已使市場(chǎng)不堪重負(fù)，近期開(kāi)發(fā)商改變銷售策略，采用各種促銷手段也是情理之中。由此來(lái)看，目前廣州樓市正處于合理調(diào)整期，樓價(jià)將回歸到正常的范圍，調(diào)整期也將持續(xù)到成交量上升為止，在近階段拐點(diǎn)難現(xiàn)。