-記者 廖蘭心“在中國城市的進化史上，沒有物競天擇，只有點石成金。”

　　在萬眾期待之中，兩型社會綜合改革試驗區(qū)落戶長株潭城市群。“如果說新河三角洲拍出92億地王是一顆氫彈，這回，一顆原子彈已經(jīng)落下。”湖南德思勤總經(jīng)理肖兵說，這一超級利好消息一經(jīng)落定，沉悶的長沙樓市即被注入一針強心劑。

　　2007年12月，全國樓市仍然陷在觀望之中。在全國大勢中，長沙樓市上半年的火爆局面，已經(jīng)風光不再，促銷、讓利、冬眠等等詞語納入這一段時間的樓市語境。而這一次，開發(fā)商們集體的歡欣鼓舞，來自于對試驗區(qū)將“點石成金”的巨大期望值。試驗區(qū)落戶長株潭，究竟會給長沙樓市帶來什么？我們開始尋找答案。

　　帶來強大后勁

　　對于獲批試驗區(qū)，業(yè)內(nèi)人士幾乎是眾口一詞——這絕對不是一個短期的題材股，必將為長沙樓市帶來巨大實質(zhì)性影響。

　　就目前而言，試驗區(qū)獲批正在明顯抬高市場的心理預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士甚至斷言，長沙房地產(chǎn)市場從此可以向成都、武漢等城市看齊。“題材是有題材，但炒不炒得起來仍由市場決定。”長沙玫瑰園常務(wù)副總經(jīng)理何錦輝認為。試驗區(qū)獲批無疑將給長株潭帶來廣闊發(fā)展前景，但長沙房價的走向仍由供求決定。“相對于短期的題材炒作，我們更看好后勁。當然，也不排除一些開發(fā)商打提前量的可能。”長沙思達房地產(chǎn)顧問總經(jīng)理陳樂吾談道。在獲批之后，南城一些地產(chǎn)項目已經(jīng)打出廣告，多以試驗區(qū)給項目帶來極大利好為主要訴求。“大家對于試驗區(qū)都挺興奮的，心理預(yù)期影響和實際影響肯定都會有，但究竟有多大影響？還是要看年后全國的資金環(huán)境。”山語城營銷總監(jiān)徐伯庸認為，試驗區(qū)獲批給部分開發(fā)商傳遞了錯誤的信息，一些對明年長沙房價漲幅的判斷過于樂觀。

　　激發(fā)資本關(guān)注

　　試驗區(qū)正如一支金手指，點到之處，已經(jīng)激發(fā)諸多資本關(guān)注。“受此影響，明年開春之后，長沙市場將逐漸回暖。”湖南德思勤總經(jīng)理肖兵的看法是，長株潭將成為全國最具發(fā)展?jié)摿Τ鞘兄�一，足以抵消目前一線城市房價松動給長沙的負面影響。

　　在長沙思達房地產(chǎn)顧問總經(jīng)理陳樂吾看來，試驗區(qū)的獲批將堅定外來開發(fā)商的信心，并將促使外地開發(fā)商的開發(fā)重點從長沙拓展至株潭以及周邊各市州。

　　試驗區(qū)正在拓寬外來開發(fā)商的視野。近期，不少外來開發(fā)商向記者表示，如果株潭地區(qū)有合適地塊，他們十分有興趣進入。肖兵告訴記者，在試驗區(qū)賦予的信心支撐之下，外來開發(fā)商進入長沙的要求已經(jīng)降低——原來或許小于500畝不做，而現(xiàn)在即使是幾十畝的小項目同樣愿意接受，大項目則把目光投向了株洲和湘潭。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，試驗區(qū)獲批帶來的是長沙城市的整體提升，將給長沙各板塊帶來“均好”的利好，而不是由南城獨享。專家認為，區(qū)別于以往的“融城”概念，長株潭城市群未來的發(fā)展應(yīng)該采取“一主兩次”即一個主中心(長沙)、兩個副中心(株洲、湘潭)的空間結(jié)構(gòu)，避免3個城市連成一片。