文/記者 李婧、陳穗華 通訊員 穗房宣

　　昨日，廣州市國(guó)土房管局就市政府常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)的《廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)》和《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售對(duì)象、最高銷(xiāo)售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的公告》進(jìn)行全面解讀。國(guó)土房管局表示：“限價(jià)房是必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的住房政策，也是需要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況靈活運(yùn)用的調(diào)控措施，將來(lái)不排除納入住房保障體系。”

　　供應(yīng)對(duì)象調(diào)控范圍將不斷調(diào)整

　　限價(jià)房全稱為限價(jià)商品房，其檔次高于經(jīng)濟(jì)適用房，屬于中低價(jià)位中小戶型(套型建筑面積90平方米以下)的普通商品房，面向中等收入階層的首次置業(yè)者，與經(jīng)濟(jì)適用住房相銜接。市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，限價(jià)房政策將立足于以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)，供應(yīng)對(duì)象和調(diào)控范圍不是一成不變的，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較高、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的情況下，增加供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，應(yīng)減少供應(yīng)規(guī)模。”銷(xiāo)售對(duì)象、最高銷(xiāo)售限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等需要靈活調(diào)整的內(nèi)容每年會(huì)具體規(guī)定。

　　據(jù)介紹，限價(jià)房相當(dāng)于香港居屋。

　　廣州自2006年8月至今共公開(kāi)出讓14宗限價(jià)房用地，用地面積132.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積277.5萬(wàn)平方米。據(jù)悉，14宗用地目前都在按計(jì)劃推進(jìn)建設(shè)。除金沙洲保利西子灣力爭(zhēng)本月推出首批限價(jià)房外，科學(xué)城和金沙洲其他地塊的限價(jià)房將于明年年初陸續(xù)推出。

　　今明兩年限價(jià)房政策焦點(diǎn)解讀

　　以家庭名義申購(gòu)有優(yōu)先權(quán)

　　已婚家庭以夫妻名義聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。已婚者以個(gè)人名義申購(gòu)的不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　已簽購(gòu)房合同者視作有房

　　首次置業(yè)的范圍是指在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)(不包括從化、增城)沒(méi)有獨(dú)立套型的住宅產(chǎn)權(quán)登記記錄，曾經(jīng)由于購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等原因擁有住宅，但由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)在沒(méi)有住房的不符合申購(gòu)條件。已簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的視為已有住房。

　　從化、增城市戶籍居民不在本次銷(xiāo)售對(duì)象范圍，在從化、增城市的房產(chǎn)也暫不納入審核范圍。審核首次置業(yè)要查核夫妻雙方名下房產(chǎn)登記記錄。

　　目前，廣州已建立了較完善的住宅產(chǎn)權(quán)檔案系統(tǒng)，申購(gòu)人住宅產(chǎn)權(quán)登記記錄可準(zhǔn)確查實(shí)。

　　收入門(mén)檻不包括資產(chǎn)性收入

　　2007年和2008年申購(gòu)限價(jià)房收入條件的限制確定在家庭稅前年收入不超過(guò)20萬(wàn)元，個(gè)人稅前年收入不超過(guò)10萬(wàn)元。該年收入是指上一年度收入，不包括股票、投資收益等資產(chǎn)性收入。

　　銷(xiāo)售程序：國(guó)土房管局全程監(jiān)管

　　由市國(guó)土房管局和屬下中介管理所負(fù)責(zé)申購(gòu)登記、資格審核和銷(xiāo)售全程監(jiān)管，不由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)申購(gòu)登記和資格審核工作，只由其根據(jù)政府審核確認(rèn)的有效購(gòu)買(mǎi)者名單和順序，依次與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

　　最高售價(jià)與經(jīng)適房和商品房銜接

　　《標(biāo)準(zhǔn)》將限價(jià)房銷(xiāo)售價(jià)格原則上定于公開(kāi)出讓時(shí)同一區(qū)域、同一地段的同類型商品住房市場(chǎng)價(jià)格的70%。

　　銷(xiāo)售兩年后剩余房源政府優(yōu)先收購(gòu)

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)銷(xiāo)售兩年后仍有剩余住宅的，政府可優(yōu)先收購(gòu)。政府放棄優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)自行處置商品住宅。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)全額補(bǔ)繳政府的優(yōu)惠讓利。

　　限價(jià)房可供應(yīng)被拆遷家庭

　　可以參照限價(jià)房政策，建設(shè)面向城市建設(shè)被拆遷家庭、重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員、中高級(jí)專家等特殊群體的住房，優(yōu)先供應(yīng)給這些群體購(gòu)買(mǎi)。

　　再購(gòu)房將被回購(gòu)或補(bǔ)交地價(jià)款

　　購(gòu)房業(yè)主自辦理權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓；5年后，購(gòu)房者出租或轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的，須按出租或轉(zhuǎn)讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)格與限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間差價(jià)的70%計(jì)收。限價(jià)房業(yè)主5年內(nèi)再次置業(yè)前須將限價(jià)房回購(gòu)給政府或由政府重新安排給其他購(gòu)買(mǎi)者；政府不回購(gòu)、不安排或5年后再次置業(yè)的按照補(bǔ)交土地收益價(jià)款的辦法處理。