廣州市國土房管局認為，首次置業家庭是住房市場中的有效需求和剛性需求，是限價房需要解決的主要對象 本報攝影記者/王曉東日前，《廣州限價商品住宅銷售管理辦法（施行）》（下稱《辦法》）經廣州市政府常務會議原則通過。這標志著被關注已久的限價房，將在不日推向市場。而此舉將讓廣州成為全國首個公開銷售限價房的城市。

　　與《辦法》同期被通過的，還有2007年、2008年限價商品房的銷售標準，即廣州戶籍人口、達到晚婚年齡（男25歲、女23歲），且家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業者，都符合申購條件。

　　“事實上限價房是采取了比較寬松的申購條件以及粗放的管理方式。”廣州市國土房管局新聞發言人黃文波指出，限價房不能完全等同于經濟適用房、廉租房這兩種政府保障型住房，它是一個“長期而靈活”的“調節器”，目的是為了在高房價時緩解中等收入人群的購房壓力，以及防止房價過快上漲。

　　因此，從此番出臺的銷售標準來看，其限制的核心內容在于“首次置業者”。因為年薪低于20萬元的家庭，在普通工薪階層中的比例還是比較高，但多數家庭都已經分了房改房或者購買了商品房。因此，真正符合條件的仍然以工作不久的從未買房分房的年輕人居多。

　　據介紹，廣州市國土房管局從2006年率先推出限價房地塊，其初衷就是為了限制商品房價格的過快上漲。滿足市場上的剛性需求，則是政府主管部門首先需要解決的問題。在該局看來，首次置業家庭是住房市場中的有效需求和剛性需求，是限價房需要解決的主要對象。

　　對于有多少人符合申購條件以及申購數量會有多大，廣州市國土房管局目前也難以給出明確的答復，該局聲稱，廣州限價房走在全國前列，目前屬于“摸著石頭過河”，因此，采取粗放的管理和寬松的申購條件，也是從保險的角度考慮。預計每年年初會根據上一年的經濟統計數據來對限價房的出讓計劃以及申購條件進行調整。

　　事實上，廣州坊間對限價房可謂期待已久，特別是工作幾年、積攢了一定資金正準備入市買房的年輕家庭。例如從業于廣州某事業單位的周小姐，在9月份就已密切關注限價房的新聞，也正是對限價房的希望讓她將購房計劃推遲到年底。

　　據悉，廣州2006年、2007年總共推出了限價房地塊14宗，預計明年將迎來集中銷售。其中，已有兩個限價房項目達到銷售條件，一個是保利地產位于金沙洲的西子灣，一個是萬科位于科學城的新里程。上周六，萬科新里程項目已經對外開放了樣板房，而保利地產方面也透露，西子灣將在本周六對外開放。

　　這兩個項目都將成為限價房的首吃螃蟹者，在年底公開銷售。這將讓廣州成為全國首個銷售限價房的城市。

　　對于缺乏限價房管理經驗的廣州市國土房管局而言，即將接受的限價房申購以及未來的二手流轉管理，無疑又是一個新的挑戰，有待解決的問題依然很多。“雖然河里有石頭，但河還是要蹚過去，因為河對岸有更多需要解決的問題。”黃文波并不掩飾接下來可能會遇到的棘手狀況。

張艷紅     歡迎訂閱《第一財經日報》！
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