自住需求占主導地位的九龍坡、南岸樓市表現較好，江北、渝中萎縮明顯

　　宏觀調控影響明顯

　　前段時間,第二套房認定的新標準出臺,使得即將步入年底淡季的樓市提前進入寒冬。二手房市場上周成交量萎縮,整體成交下滑,尤其投資性住房較多的江北區和渝中區,成交萎縮最為明顯,環比分別下降了15%和10%,成交價格與前期相比幾乎沒有變化。

　　主城八區中,成交的熱點區域依然集中在九龍坡區和南岸區,成交量分別占到了總成交量的30%和25%。九龍坡二手房熱銷的原因有二：一是由于自住需求占據主導地位,“貨幣從緊”政策影響較小；二是價格適中、性價比相對較高。南岸也有著類似的原因,

　　部分業主下調房租

　　隨著年底的臨近,租賃市場換房高峰隨即而來。本周,主城八區出租房源大幅提升,新增達到1500套,環比增長25%,其中南岸出租房源達到400套,占了27%。面對房源量的增長,部分業主表示,租金可適量下調,避免空置損失。

　　為期兩年的交通改造使得南坪租賃市場冰火兩重天,轉盤周圍成交量下降,而四五小區成交量則上升。

　　沙坪壩區今年出現了與以往不同的市場表現。部分學生群體為避開明年來校后的租房高峰期,而選擇今年底就租房,使得該區本周租賃房源量和咨詢量同時有所增長。

　　注：以上數據采集自鋼運房產主城100個營業網點二手房適時成交均價,租賃價格以兩室簡裝為標準,二手房交易價格以2000年以后的房產交易數據為標準。

　　本報記者 聶玉虎