官方報告廣州房價猛跌

　　國土局向國務(wù)院檢查組匯報稱，11月每平米降1141元，下降9.9%

　　本報訊 據(jù)《南方都市報》報道 上周末，國務(wù)院相關(guān)部委組建的高規(guī)格聯(lián)合調(diào)查小組在廣州檢查房地產(chǎn)調(diào)控，廣州市國土房管局向檢查組匯報了廣州房價的最新數(shù)據(jù)：廣州11月一手房成交價格出現(xiàn)今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元/平方米，環(huán)比2007年10月均價下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現(xiàn)近兩位數(shù)降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

　　樓市供大于求正在形成

　　廣州市國土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年來

　　據(jù)悉，2005年以來，廣州一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積一直小于實際成交面積，2006年這一缺口超過200萬平方米。隨著2006年下半年和2007年商品住宅用地供應(yīng)不斷增加，一手住房投資和新開工面積也同步增長，空置面積大幅減少，一手住房市場供求矛盾得到緩解。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市供大于求的市場格局正在形成。

　　“開發(fā)商最高盈利54%”

　　此外，廣州市國土局還進(jìn)行了商品住宅開發(fā)成本專項調(diào)查，并向檢查組作了匯報。調(diào)查顯示，廣州利潤最大的商品住宅是2004年以前協(xié)議獲得土地并開發(fā)為高檔住房的項目，利潤占房價比例達(dá)54%，而限價房的利潤最低，為17%。

　　對于該數(shù)字，業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了不同意見。同創(chuàng)卓越

　　他還指出，樓盤的情況不一樣，比如某樓盤今年已賣到2.3萬元/平方米，而開發(fā)成本一般能控制在8000元/平方米，這樣算開發(fā)商的利潤就有300%。