官方數據房價年內首次下跌，中介退市之風正蔓延

　　晨報廣州訊 上周末，國務院相關部委組建的高規格聯合調查小組在廣州檢查房地產調控和住房保障制度建設，廣州市國土房管局向檢查組匯報了廣州房價的最新數據：11月房價猛降1141元/平方米，降幅高達9.9%。

　　17日，記者從廣州市國土房管局向國務院檢查組提交的匯報材料中獲悉，最新統計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元/平方米，環比10月均價下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，單月出現近兩位數降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。

　　據統計，目前廣州商品住宅實際成交價格呈明顯下降態勢。10月從以往一般每月70萬平方米的成交量下降到57.74萬平方米，環比下降17.9%。剛剛過去的11月一手住宅成交面積繼續保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

　　廣州市國土房管局表示，

廣州樓市供大于求的市場格局正在形成。從今年9月開始，廣州一手住房批準預售面積兩年多來首次超過一手住房成交面積。11月，廣州一手住房批準預售79萬平方米，成交面積57萬平方米，預售面積超過成交面積38.6%。

　　因近期樓市低迷，

二手房中介行面臨“斷米之憂”的生存危機，裁員減薪等現象已經在中介大行顯現。廣州工業大道某樓盤臨街店鋪原先生意紅火的7家二手房中介行，已有兩家關了門。旁邊中介行人員說，其中一家叫恒益地產，前兩天關門的；另一家叫康大地產，前兩個星期關的，“可能是做不下去，開單少了。”小型中介“關門風”，在淘金路等住宅較密集、中介行業競爭較厲害地段也有浮現。目前，倒閉的中介行多數是資金周轉不過來、店鋪在10間以下的小公司，由于前9個月利潤豐厚，不少中介行寄望靠此維持2個月，春節后再定計劃。

　　中原地產黃韜認為，如果市場低迷再持續兩三個月，可能會看到大規模裁員、減鋪、小公司倒閉等現象，尤其是分店在10間以下的小公司。

　　(王衛國 何達志 黃立科 葉偉報)