13個熱點區域價格一年漲幅超20%

　　晨報訊 (記者 王麗婭) 進入年底，各研究機構對京城房地產市場展開全年總結。京城幾大中介公司昨日向記者透露，預計2007年北京二手房市場整體交易均價突破9000元/平方米；同時預測今年北京市二手房市場交易總量在85000套以上，與去年交易總量相比至少增長一成。

　　京城二手房

　　達到9000元/平方米

　　鏈家地產統計數據顯示，2007年1至11月北京13個行政區的二手

房價格為8805元/平方米，預計全年的

二手房價格能達到8926元/平方米，同比去年的7251元/平方米增長了23%。而“我愛我家”則預測，2007年北京二手房交易均價為9379元/平方米，與去年同期的交易均價7184元/平方米相比，增幅達到31%。雖然各家機構的數據不完全統一，但包括中大恒基、北京中原、“千萬家”等多家中介認為，今年各家的成交均價多數在9000元/平方米上下波動，由于成交房屋區域、房屋情況不同有一些差距，事實上今年二手房整體均價突破9000元/平方米不是難事。

　　鏈家地產副總經理金育松透露，今年北京二手房市場的供需比例基本維持在1比3左右，一些學區周邊、軌道沿線、成熟社區的供需矛盾較顯突出，其供需比例都在1比5以上。“正是由于二手房市場還處于賣方市場，導致了許多業主坐地起價的現象比較普遍，價格也就相對增長較快。”金育松同時介紹說，2007年一年二手房價的月漲幅逐月趨緩，其中2007年1月北京二手房價格同比漲幅達到了32.3%，隨后逐月下降，直到11月二手房均價同比漲幅降為16%。“這主要是國家保障性住房等多項宏觀政策的出臺發揮了作用。”

　　首次置業者

　　選二手房挑大面積

　　在“我愛我家”的購房人情況調查中，發現了一個有意思的現象，首次置業者選二手房挑大面積。在2007年的市場需求中，首次置業所占比例中面積需求主要集中在70至90平方米和91至110平方米；而以升級換房為目的的購房者其面積需求主要集中在71至90平方米；對于投資者來說，51至70平方米的小面積產品是他們的主要選擇。

　　專業人士分析，由于目前房價仍然停留在較高的位置，換房成本較高，因此有部分初次置業者在承受能力范圍內選擇二手房中的稍大住宅，以延緩再次換房升級的時間。此外，如今30歲左右的購房主力軍對自身的生活品質要求較高，也是造成91至110平方米房源依舊有良好市場的原因。

　　事實上，在2005年、2006年連續兩年預測京城二手房成交總量突破10萬套成“泡影”后，目前包括“我愛我家”、鏈家地產、21世紀不動產、北京中原在內的多家機構對市場預期持保守態度，預測今年二手房成交總量約在9萬套左右，其中“我愛我家”的公布數最低，預測今年北京市二手房市場交易總量在85503套。