□記者徐運

　　晨報訊 申城住宅市場上舊房的數量已遠遠超過新房，截至昨天，上海房地產交易中心“網上房地產”一手房普通住宅可售房源40888套，二手房可售房源83452套，兩者之比已超過1∶2。業內人士預測，由于今年住宅項目供應逐漸減少，將導致推盤速度放慢，一手房供應量持續減少，因此二手房成交量超過一手房的趨勢在明年后更明顯。

　　據統計，今年1-10月公開掛牌的土地量僅為195公頃，不到2006年同期(659公頃)的1/3。雖然大量土地在年底兩個月推出，但2007年全年供應量較2006年仍有所下降。

　　而其中，中心區域供應量很少，郊區縣依然是土地供應的主體：2007年1-10月郊區縣供應量達到169公頃，占總供應量的86.79%。

　　業內人士分析，一手房供應偏緊的格局在短期內不會改變，

二手房在供應量放大的狀況下，未來成交量就有希望超過一手房。“如果這一現象持續下去，將意味著上海開始進入二手房時代。不出意外，明年二手房成交量就會超過一手房�！睒I內人士表示。今年9月至11月，一手商品住宅成交面積510.51萬平方米，呈現逐月走低之勢。每月下降幅度在30萬平方米左右。二手房成交量雖然比高峰時有2-3成的降幅，但近兩個月卻保持平穩。

　　不過記者在采訪中也了解到，多數購房者更加青睞一手新房，導致二手房源對市場影響力減弱。此外，二手房在交易上超過10%的各種稅費，使得購置二手房的成本高于同品質一手房。同時，一手房市場的供不應求也并非覆蓋市場整體，外環外供應量較大，供需矛盾相對緩和。這些因素使得二手房現階段還沒有完全主導成交市場。