何欣榮

　　在剛獲批國家級(jí)試驗(yàn)區(qū)的武漢，房價(jià)是個(gè)敏感的詞匯。在前日湖北省政府召開的試驗(yàn)區(qū)新聞發(fā)布會(huì)上，有記者提及試驗(yàn)區(qū)是否會(huì)引來樓市連鎖反應(yīng)，武漢市市長李憲生回應(yīng)說：“目前來看仍處于理性范圍內(nèi)。”

　　截至12月17日，據(jù)武漢億房網(wǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月第二周武漢主城區(qū)在售樓盤成交均價(jià)5659.78元/平方米，較第一周上漲0.22%。銷售套數(shù)1304套，較第一周減少132套，下降了9.19%。

　　事實(shí)上，武漢樓市縮量上漲的態(tài)勢(shì)在上月即已顯現(xiàn)。據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)分析，11月武漢主城區(qū)商品住房成交均價(jià)5562.49元/平方米，比10月份上漲5.37%，而成交量卻較上月減少近一成。

　　從10月中旬開始，武漢樓市的成交量連續(xù)下滑的趨勢(shì)，引得不少當(dāng)?shù)刭彿空呒娂娖诖�“拐點(diǎn)”的到來。但據(jù)記者了解到的信息，除一些樓盤以開盤優(yōu)惠和贈(zèng)

裝修等方式進(jìn)行促銷外，大多數(shù)開發(fā)商并無實(shí)質(zhì)性的降價(jià)計(jì)劃。某樓盤營銷經(jīng)理對(duì)記者表示：“今年以來武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期，大多數(shù)開發(fā)商已提前完成銷售任務(wù)，剩下的慢慢賣也不著急。”

　　中國指數(shù)研究院華中分院院長朱戈則把這種現(xiàn)象比喻為“吃飽后的休息”：就像一個(gè)人突然短時(shí)間內(nèi)吃飽了，然后需要歇一下。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，年內(nèi)武漢

房價(jià)下跌的可能性還不大，主要基于以下幾點(diǎn)。

　　首先，武漢的拆遷規(guī)模龐大，每年都會(huì)為市場(chǎng)增加大量剛性需求。再者，由于武漢在湖北的一枝獨(dú)秀地位，武漢堪稱全湖北人的武漢。今年上半年外地人在武漢的購房數(shù)量曾占到市場(chǎng)份額的四成，隨著試驗(yàn)區(qū)的獲批，這一吸引力還在加大。最后，武漢目前的房價(jià)在大中城市中仍算比較低的，據(jù)前不久國務(wù)院檢查組的督察情況，在全國19個(gè)副省級(jí)城市中，武漢的商品住房價(jià)格和增幅，分列第13位和第9位，屬中等偏下。

　　這也印證了最近的一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果：在最近某知名網(wǎng)站關(guān)于武漢樓市是否會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)的調(diào)查中，有近75%的人選擇了“否”。

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