今年本市最后一個房地產展示交易會昨天在一片觀望氣氛中落幕。在今年滬上房價再度出現攀升、第二套房貸開始從緊的情況下，市場觀望氣氛漸濃，參展者的熱度有所減退，房展的規模也比往屆要小得多。截止到記者發稿時為止，主辦方傳出信息，本次房展會主辦方將不做銷售數據統計。據業內人士預測，本次房展會成交量為近兩年來的最低點，這似乎預示著明年申城樓市的走勢可能比較微妙。

　　參展商減少四分之一

　　本次房展的展示面積近2萬平方米，共有82家開發企業攜180個樓盤參展。與前兩屆相比，今年推出的樓盤數雖然沒有減少，但參展商數量減少了將近四分之一。記者在現場發現，本次參展的老品牌企業很多，有些已連續參加五六屆了。此外，有些參展樓盤其實早已賣完，企業參展只是來做形象宣傳；有些推出的則是在外地開發的樓盤。

　　同時，與往年展會請模特兒走秀、進行音樂舞蹈表演等排場相比，今年的參展企業顯得“安靜”了，現場少聞吆喝聲，與之相呼應的是參觀樓盤者也不太多。一位房產開發商對記者透露，目前樓市調控政策的效應進一步顯現，樓盤看的人多，買的人少，不少樓盤出現了“零成交、零預訂”的尷尬局面，大家都在觀望，期望

房價下跌。不過，目前的供應量還是太少。要讓房地產市場健康、和諧發展，供需方應共同做出努力。

　　低于1萬元樓盤難覓

　　本次展會上推出的樓盤以中外環為主，市中心樓盤不見蹤影，新開樓盤大多是外環沿線的樓盤，但價格低于每平方米1萬元的也是“鳳毛麟角”。比如：浦東三林新盤每平方米單價在1.8萬元、閔行區莘朱路和閔城路普通新盤單價為1.6萬元；金山聯排別墅為1.2萬元，青浦聯排別墅1.6萬元。天山路、威寧路靠近中環附近有一個樓盤，共建造1020套，明年1月開盤將首期推出500套，由于靠近地鐵站，銷售人員預告毛坯房每平方米約1.9萬元，該樓盤因為在較成熟的城區，又以55-100平方米的小

戶型居多，因此引來了不少詢問者。一位中年婦女說，買55平方米也要100萬出頭，還是太貴了。記者發現，本次參展住宅樓盤最高單價在4萬元左右，最低價為金山區某普通樓盤，均價在每平方米5300元，而南匯區臨港新城普通新盤單價為7000元。

　　

小戶型供應明年放量

　　此外，在本次展會上能夠交易的小戶型樓盤并不多見。不過一些開發商透露，明年年初或者上半年開盤的小戶型樓盤倒有好幾個，長寧、浦東、金山、寶山等區都有。據悉，一些品牌公司開發的體量比較大的小戶型樓盤將于明年集中上市。市房地產業協會負責人也透露，去年下半年起，有關部門按規定集中清理了一批未開工樓盤，要求增加90平方米以下房屋的比例，總面積約有2700萬平方米，目前正在抓緊開工建設。而首批“90/70”項目房約200萬平方米將于近期陸續上市，屆時可在一定程度上緩解目前申城樓市供應量不足的矛盾。

　　那么，明年小戶型扎堆上市之后，對樓市將產生什么影響？業內人士指出，今年上海樓市已進入盤整，年底前很難走出觀望期，明年小戶型的集中亮相將會增加樓市供應量，加上調控政策的逐步落實，對穩定申城房價會起到積極作用。

　　本報記者 陳桂蘭