前天，“2007第二十二屆中國·上海房地產展示交易會”進入第三天，星期天的展會現場依然沒有出現熱鬧的場景。雖然大部分開發商咬定銷售價格不松口，但近期的調控政策已經讓眾多購房者作出了暫緩購房的決定。

　　上海開發商不降價

　　家住普陀區的王女士一家一直想換一套大一點的房子，今年的“五一”和“十一”兩次假日樓市房展會，他們都來看房子，到年底再過來，發現和“十一”相比，一些樓盤的價格又提高了。向展臺售樓小姐處詢問，得到的回答相當明確，目前價格不會變動。

　　佑威

房地產近期提供的數據顯示，在過去一年里，在347個作為分析對象的樓盤中，有40個樓盤的價格漲幅達50%—100%。這些樓盤的價格上漲主要發生在今年下半年。

　　上海中原地產副總經理唐振東表示，由于今年樓盤銷售成績普遍良好，一般來說，各個公司在11月份以前就已經完成了當年的銷售目標，在這種情況下，房產公司很難會在年底進行大規模的促銷行動。“不過，這次明顯可以感覺到人沒有上次多了。”王女士表示，如果沒人買的話，開發商不可能一直保持那么高的價格，所以打算再等等看，“反正就算不降，最近也不太可能漲了”。

　　半數暫緩買房計劃

　　除了價格因素之外，貸款難也是樓市冷清的一大原因。12月11日，央行、銀監會公布的第二套房貸細則的嚴格程度出乎很多人預料。銷售人員表示，貸款難批了，而且央行規定以戶為第二套房認定單位以后，對年底購房也有較大影響。有售樓人員表示，還遇到過因為貸款申請出現問題，購房者不得不退房的狀況。

　　在多重因素影響下，購房者心態已經發生明顯變化。在搜房網上海站的一項購房者調查中，記者看到，越來越多的購房者傾向于暫緩買房計劃，這一比例目前達到了55.33%，并隨著調查人數的增加有逐漸上升的趨勢。

　　12月13日，國家發改委價格司司長曹長慶在中國政府網網談時指出，隨著國家宏觀調控政策的逐步落實到位，住

房價格是可以保持穩定的。

　　曹長慶說，從最近這一段時間來看，有部分原來房價漲得過高的城市已經開始在往下走了，比如深圳、廣州等先期漲得很高的地方逐步在回落。深圳、廣州、上海甚至北京這些城市，原來銷售很旺的個別地段現在有價無市，銷量有所下降。

　　(東方早報)

　　□同步播報

　　滬新房均價跌破1.1萬元

　　早報訊佑威房地產研究中心公布的數據顯示，上周(12月7日—13日)上海商品住宅成交量環比增長了27.62%，因

別墅市場成交萎縮，其成交均價4周來第一次跌破1.1萬元大關。數據顯示，上海的別墅在上周僅成交了4.27萬平方米。

　　別墅成交乏力，導致上海商品住宅均價在連續三周保持在1.1萬元/平方米以上的高位后有所回落。上周上海商品住宅價格環比下滑6.27%，為10348元/平方米。而整體商品房均價則在上周下滑3.56%的基礎上繼續回落1.14%，為10627元/平方米。