本報訊 (記者 王興)央行和銀監會12月11日出臺政策,要求第二套房以家庭為單位進行認定,這套新政實施細則成為市民關注焦點。有人甚至表示,為了在購買第二套房時享受第一套房的利率優惠,準備采取假離婚。昨日,工商銀行重慶分行的四位房貸專家坐鎮本報熱線,對這些問題進行了回答。

　　還完房貸再買房

　　同樣不能享優惠

　　問題1：目前住房已經還完貸款,準備貸款換一套新住房,是否可以享受第一套房的優惠。即首付比例最低3成,貸款利率在基準利率的基礎上下浮15%。

　　房貸專家羅嘉：根據央行剛出臺的規定,凡是貸款購買多套房的市民,不管以前房貸是否還清,都算購買第二套房。這要求首付最低4成,房貸利率在基準利率的基礎上不僅沒有優惠,還要至少提高10%。

　　市民如果沒有房貸記錄,再次購房不管是投資或改善居住環境,都可享受第一套房屋的優惠。

　　家庭為認定單位

　　包括未成年子女

　　問題2：第二套房以家庭為認定單位,如果夫妻雙方不能享受第一套房的貸款待遇,以父母或子女的名義貸款買房,是否可以享受優惠？

　　房貸專家葉佳：根據央行要求,以家庭為認定單位,僅僅包括夫妻雙方和未成年子女,并沒有包含父母及成年子女。

　　以父母名義進行房屋貸款,理論上是可行的。但是,銀行對貸款人通常都有年齡要求。如果父母年齡為60歲,貸款實際不能超過5年,這要求每月還款量相對較大,考慮到還款能力,銀行可能拒絕發放貸款。

　　如果以未成年子女名義貸款,因為銀行有規定,未成年人沒有經濟償還能力,所以不能獲得貸款。

　　為享優惠假

　　專家稱不可取

　　問題3：如果夫妻雙方假離婚,將已有貸款的房產給予一方,另外一方再去貸款,是否可享受第一套房的優惠呢？

　　房貸專家侯遠華和劉定彪：央行相關通知確實沒有涉及這種情況,如果市民假離婚,銀行在辦理貸款時無法界定,肯定會給市民按照第一套房的貸款標準發放貸款。

　　不過,銀行在辦理房貸過程中,如果發現離婚現象較多,可能采取市民離婚一年或更長時間后,才能享受相關優惠等措施。

　　更重要的是,假離婚可能導致真離婚,并且,還可能產生家庭財產糾紛。所以,這種做法不可取。

　　市民可持幣待購

　　問題4：提高貸款買二套房的門檻后,炒房成本大增,是否會導致房價漲勢趨緩,甚至跌價呢？

　　房貸專家羅嘉：第二套房貸款門檻提高后,很多投資者可能持幣待購,勢必造成房產成交量萎縮。短期內,房價自然會漲勢趨緩。

　　不過,在國內大城市中,重慶房價相對便宜。因此,除了部分小