北京出臺經適房配套細則；廉租房配租要依據家庭成員性別

　　本報訊 (記者 馬力) 經適房的配售面積標準為人均使用面積15平方米，兩口之家最大可以配售一居室，三口之家最大可以配售兩居室，而四口之家則可以最大配售一套三居室。昨日，北京公布了經適房新政策的配套辦法，對經適房的申請、審核及配售管理進行了細化。

　　申購 騰退原住房按無房戶標準配售

　　今年9月，北京市公布了《經適房管理辦法(試行)》，經適房實行新政策，而昨日公布的《北京市經濟適用住房購買資格申請、審核及配售管理辦法》，是對新政策的細化。

　　該辦法顯示，北京經適房的配售面積標準定為了人均使用面積15平方米。對于不同人口數量組成的家庭，該辦法也確定了配售經適房的原則。其中，對于無房家庭，原則上二人及二人以下戶配售一套一居室，三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室。如果超出配售標準，超出部分的面積需在產權證上注記。

　　同時，如果申請家庭將原住房騰退給區縣住房保障部門，按無房戶的標準配售。不騰退原房的，則按差額面積配售。如果申請家庭住在其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經適房申請標準的，也可按無房戶配售經適房。

　　審核 從申請到通過核準最多需2個多月

　　實行經適房的新政策后，北京申請廉租房將進行三級審核、兩級公示，昨日公布的辦法對于街道、區縣、市建委等辦理審核、公示和備案，都規定了時限。粗略計算顯示，從居民開始申請到最終通過核準，最多需2個多月的時間。

　　昨日公布的辦法中還規定，將由區縣住房保障管理部門公布經適房的房源信息，內容包括房源位置、套數、工期、戶型面積、銷售價格、供應對象范圍、認購登記時限、登記地點等內容。

　　家庭成員如何確定？

　　民生提問1

　　北京的經適房新政中提出，申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系。

　　昨日公布的辦法確定，家庭成員包括：配偶、父母、未成年子女、已成年但因殘疾或重大疾病不能獨立生活的子女、父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監護人的未成年或者已成年但不能獨立生活的孫子女和外孫子女。

　　人均住房面積咋算？

　　民生提問2

　　按照北京新的經適房申請標準，申請家庭的人均住房使用面積要在10平米及以下。

　　昨日發布的辦法顯示，家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積為準；居住私房的，使用面積以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算。私房包括全部家庭成員拆遷已明確的安置住房。

　　家庭人均住房面積計算公式為：申請人戶口所在地現居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權證》下的長期共居戶籍人口(共居人口在他處有住房除外)+申請家庭成員他處住房面積÷申請家庭人口。

　　舉例：

　　張先生家庭人口有5人，他在豐臺有一套30平米的住房，他愛人在大興也有一套20平米的住房。那么這個家庭的人均住房面積為：30÷5+20÷5=10平米。

　　經適房配售流程

　　審核通過并備案的申請經適房家庭進入輪候期后，由區(縣)住保辦統一組織搖號配售。

　　登記　區(縣)住保辦在公布房源信息后，有購房意向且已通過資格審核的申請人，要在規定時限內到指定地點登記。

　　排序　區(縣)住保辦將根據申請家庭困難程度，對登記居民排序，按照一定比例選出入圍家庭公開搖號，確定選房順序。

　　選房　申請人若未在規定時間內選房或簽訂