記者 胡嘉莉 深圳報道

　　剛剛頒布的央行、銀監會明確商業銀行以家庭為單位執行第二套房貸款的新政策，無疑將加劇正處于調整期的深圳房價不斷下滑。第二套住房認定標準不打折扣，深圳房價逼近拐點。然而，就在深圳房價逼近拐點的同時，一河之隔的香港樓市日益暢旺，成交量創1997年來新高。

　　高壓下的深圳樓市，變局似乎已經初現端倪，昔日的樓市“搶購風”已不再盛行。近日一些開發商主動調低一手樓售價，部分地產中介開始大規模裁員，投資客也大舉撤離深圳樓市。深圳一位銀行房貸專業人士表示，央行從緊貨幣政策的出臺，對正處于縮量下行態勢的深圳房市可以說是臨門一腳，進一步下跌的通道被悄然打開。

　　相關數據顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米。深圳市

房地產研究中心副主任王鋒介紹，如果按照這一標準計算，若三口之家住房面積小于88.8平方米，再次申請房貸時仍視為首套。對此，業內人士稱，該規定照顧到百姓住房需要，目標直指炒房者。

　　華夏銀行深圳分行有關人士分析，央行在上調1%存款準備金率的同時，與

銀監會聯合出臺以家庭為單位計算第二套房的政策，是落實從緊貨幣政策的又一舉措。此舉將有效遏制投機、投資房市的行為，也會削弱改善居住條件小房換大房及為老人、子女購買第二套房的需求，預計市場需求將進一步下降。