葉國靖

　　“今年真是風風雨雨，臨近春節，二套房認定的新標準又突如其來。接下來，上海的許多中介行日子就不那么好過了，一場深刻的、嚴厲的行業洗牌不可避免。”上海漢宇房地產顧問有限公司董事總經理施宏睿昨天在接受《第一財經日報》采訪時說。

　　施宏睿說：“一些前期上漲過快的區域會出現價格回調，當然空間不會太大。另外，值得注意的是，很可能不少多套物業的持有者反而‘捂’著不賣了，選擇‘返租’。轉售為租是當前被動的一種長線投資方式。”

　　招商銀行上海一家支行的信貸經理施先生說：“從一線的房產客戶信貸審批情況來看，一部分第二套(含)以上住房的持有者被套住了，房貸新政策的顯效應接下來或許會更強烈。”

　　戴德梁行綜合住宅服務中國華東區董事胡港文認為，“短期內，買賣雙方的觀望氣氛會變得更加濃重，買賣隔閡也會繼續加深，因為新政策出臺改變了各方的心理預期，另外，每年年底都是樓市淡季。更多剛性需求和投資需求的觀望恐怕要一直延續到明年春節之后才會復蘇。”

　　對于二手樓市的影響，上海中原物業代理有限公司研究咨詢部總監陳寧告訴記者，“新政出臺需要一些時間消化，難以在中介市場上立竿見影反映出來。以家庭為單位計算套數的規定必然深遠影響到樓市交易量。基本可以預見的是，上海二手房市場將延續清淡行情，整體成交量環比將下滑，成交價格或以持平為主。二手房的拋售量、掛牌量會在目前的基礎上繼續放大，成交量仍將延續相對低迷的態勢，成交價格或以橫盤整理為主。價格下調的情況會在局部區域出現，在全市蔓延的可能性不是很大。”

　　根據《補充通知》，公積金貸款首度納入“緊縮令”。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，也應該按照不同的首付成數和利率區別對待。

　　“如果信貸緊縮不能覆蓋公積金貸款，將使二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義。”

　　富陽(中國)控股研發部負責人羅煒煒認為，由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續升息，先前擁有多套物業的投資客資金壓力加大、投資成本增加，多重打擊會使拋盤現象出現。