本報(bào)記者 林海峰

　　本報(bào)訊 一度被業(yè)界稱為“放量萎縮”的榕城土地供應(yīng)市場，本月份開始回暖，至昨日，福州市區(qū)包括周邊的閩侯、長樂、連江在內(nèi)，目前已有10幅土地集中上市。

　　“開發(fā)商參與熱度并不高。”業(yè)界專家陳國旺表示，據(jù)他掌握的情況來看，幾家大型地產(chǎn)商一改往日的高調(diào)要地、儲(chǔ)地贏利的模式，稱“會(huì)到場看看，但謹(jǐn)慎出手”。事實(shí)上，廈門市近日的一樁“相差兩個(gè)月，地價(jià)降一半”的“拍賣寒流”，更是讓榕城地產(chǎn)商備感震動(dòng)。業(yè)界人士認(rèn)為，受銀根緊縮、市場觀望情緒加濃影響，開發(fā)商對明年的政策和需求預(yù)期并不樂觀，估計(jì)年終的拍賣市場也很難延續(xù)以往的火熱。

　　福州本月土地出讓已達(dá)10幅

　　昨日，長樂市國土資源局發(fā)布土地出讓公告，將以拍賣或掛牌方式，出讓三幅居住和商業(yè)用地。記者了解到，三幅地塊總面積達(dá)175畝，其中一幅地塊競買保證金高達(dá)1億元。在連江縣，本月28日將拍賣一幅位于城區(qū)、總面積達(dá)82畝多的商業(yè)居住用地。

　　緊鄰福州市區(qū)的閩侯縣，也將于本月中下旬出讓四幅國有土地使用權(quán)，四幅地塊總面積達(dá)209畝，起拍價(jià)、起始價(jià)高達(dá)5.671億元，折合每畝地價(jià)為271.3萬元。其中最大的一幅被業(yè)界廣泛看好的地塊，位于上街鎮(zhèn)(金上大橋連接線南側(cè)、烏龍江西側(cè))，出讓土地面積達(dá)154畝。

　　福州市區(qū)也將在本月25日出讓城區(qū)3幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。這3幅宗地總面積達(dá)300885平方米，均用于商業(yè)金融和居住。其中最大的一幅地塊，位于倉山區(qū)南江濱路南側(cè)，在今年10月20日因未達(dá)到拍賣保留價(jià)10.35億元而流拍。

　　至此，本月福州市區(qū)包括周邊縣城的土地出讓宗數(shù)已達(dá)到十幅，大部分地塊均處核心地段。然而，業(yè)界人士透露，12月份以來，福州市區(qū)及周邊縣市的地塊放量較為集中，但據(jù)目前掌握的信息分析，開發(fā)商的反應(yīng)并不如兩個(gè)月前那樣熱烈。

　　地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)謹(jǐn)慎參與

　　今年前十個(gè)月曾大喊“地荒”的開發(fā)商，對此番土地集中放量是否真的缺乏熱情？

　　榕城一家此前曾頻頻涉入大幅地塊拍賣的知名開發(fā)商老總稱，兩年來，該公司已拿下了好幾塊地，目前正處加速開發(fā)回籠資金階段，尚不會(huì)去關(guān)注年終的拍賣市場。該人士透露，榕城幾家大型開發(fā)商對本月的拍賣市場反應(yīng)比較一般。

　　另一知名開發(fā)商的財(cái)務(wù)總監(jiān)則認(rèn)為，土地儲(chǔ)備對開發(fā)商來說至關(guān)重要，此番出讓的市區(qū)包括閩侯的幾幅地塊都很理想，但他們更關(guān)注的是目前的放貸政策和市場面的冷清，“明年的

房價(jià)預(yù)期還不好說，我們會(huì)謹(jǐn)慎參與，但不會(huì)像以往一樣高價(jià)舉牌”。

　　廈門“寒流”會(huì)不會(huì)蔓延到福州

　　事實(shí)上，土地拍賣遇“寒流”的事件，近期在國內(nèi)一些大城市都在上演。近日，廈門市集美區(qū)的一樁土地拍賣，更是讓業(yè)界倍感驚訝，兩個(gè)月前，同區(qū)域地段的一幅地，樓面地價(jià)每平方米拍出了1.2萬元，兩個(gè)月后，競拍的開發(fā)商少了大半，每平方米僅拍出了6400元。

　　“地價(jià)相差竟達(dá)一倍，這是劇烈降溫，對開發(fā)商的影響將是巨大的。”我省

房地產(chǎn)專家陳國旺說，受此影響，福州的開發(fā)商對土地拍賣將會(huì)更加謹(jǐn)慎。不過，陳國旺并不擔(dān)心福州的地塊拍賣會(huì)出現(xiàn)這種懸殊反差，因?yàn)椤案Ｖ莸耐恋囟荚O(shè)有起拍價(jià)和保留價(jià)”。

　　　房地產(chǎn)專家劉福泉表示，廈門“寒流”也表明調(diào)控政策的威力已發(fā)生作用，高價(jià)拍地的開發(fā)商回歸理性后，土地供應(yīng)量若持續(xù)增加，房價(jià)也將回歸理性。他認(rèn)為，隨著城區(qū)面積的拓展，此次的土地放量將一定程度緩解陷入“地荒”的榕城開發(fā)商的拍地需求，但是受地產(chǎn)監(jiān)管政策影響，要拍出高價(jià)的支撐點(diǎn)尚顯不足。

　　“兩個(gè)月來的南江濱地塊流拍，馬尾一地塊競買人不足三人等事件，都表明了榕城樓市目前漸入低潮期。”業(yè)界人士認(rèn)為，今年下半年來，國家出臺(tái)了一系列的控調(diào)政策，在房貸新政降低市場需求、銀行對地產(chǎn)貸款趨緊等不利因素的影響下，原來輪番高價(jià)拍地的開發(fā)商變得更為謹(jǐn)慎，特別是已近年底，開發(fā)商手頭的資金更為緊缺，在對明年政策和需求預(yù)期不太樂觀的情況下，拍地更顯得“底氣不足”，預(yù)計(jì)本月的土地拍賣現(xiàn)場將很難出現(xiàn)爭先抬價(jià)的火熱場面。