■本報記者 周雪松

　　五個月之后，上海將面臨無房可售。這是真的嗎？

　　來自官方網站的統計數據顯示：截至12月9日，上海全市可售一手普通住宅僅余24605套，黃浦、虹口、長寧及盧灣等區一手普通住宅均出現短缺，以盧灣區為例，該區全部可售一手普通住宅僅為6套。

　　“房荒”在上海灘蔓延

　　“上海樓市自年初以來就長期存在嚴重的供需失衡，而11月商品住宅供應量的再次走低又加劇了‘無房可買’現象的蔓延，最終導致商品住宅成交量跌入今年谷底（春節期間的2月份除外）。”上海佑威房地產研究中心近日一份報告指出。

　　12月5日，記者登陸上海官方網站“網上房地產”發現：截至前一個交易日，上海全市可售一手普通住宅僅余25000余套，其中黃浦、虹口、長寧及盧灣四區一手普通住宅存量分別僅為25、34、13和6套，上述四區全部可售一手普通住宅加起來總共不足80套！12月9日，記者再次登陸上述官方網站看到，上海可售一手普通住宅進一步減少，已跌破25000套，全部一手房僅余41000多套。

　　最新相關統計數據顯示，今年前11月，上海商品房（指新房，剔除動遷房、配套房，下同）和商品住宅（指商品房中的住宅部分）成交量是2006年全年的1．15倍和1．18倍。業界人士表示，在正常情況下，市場上供應量應該略高于成交量。而今年在成交量上漲幅度較快的同時，上海新房供應量卻大幅下降。截至11月，上海商品房和商品住宅供應缺口（指成交量與新增供應差額）分別高達660萬平方米和652萬平方米，“無房可買”持續加劇。

　　11月中旬，上海一手商品住宅房源僅余305．24萬平方米，按照上述人士的說法，“這點房源只相當于兩個10月份的成交量。”至12月9日，上述數據進一步減少，全市全部可售一手普通住宅僅剩下226萬平方米。

　　目前從官方公布的數據看，房源存量最多的外環周邊幾大板塊，也幾乎全是配套房源，實際上可供購房者選擇的商品房源所剩無幾。

　　14萬套房子不知去向？

　　“目前上海內環線以里房子確實不多，全市一年商品房需求應在2500萬建筑平方米左右，而同期出讓的土地僅三五百萬平方米，再加上開發商囤地，因而出現了一定程度的供需矛盾。”12月4日，上海世聯地產總經理袁鴻昌在接受中國經濟時報記者采訪時表示，“這兩年土地沒怎么出讓”是導致眼下住宅供應不足的主要原因。他認為，所謂“房荒”一定程度上有夸大的成分，但如果進一步發展下去，開發商有可能借此抬價。

　　在上海，記者同時發現，

　　上海佑威房地產研究中心主任薛建雄在接受中國經濟時報記者采訪時則道出了另外一個驚人的“秘密”，他說，上海目前共有32萬套存量房源，面積2888．68萬平方米，其中包括政府手中14萬套動遷房，面積近1260萬平方米。奇怪的是，薛建雄表示，上述數據依據官方網站“網上房地產”得出，而截至12日，該網站依舊顯示全市所有一手房房源僅41000多套，只有區區512萬平方米。

　　上海佑威房地產研究中心推出的上海存量房報告顯示，目前，上海目前共有住宅存量1805．127萬平方米，全部可售住宅存量高達18．347萬套。記者隨機調查了幾個樓盤并與當地政府官方網站公布的數據進行核實，結果與報告相符。如果報告中巨大的存量房源全部屬實，僅這些房源就足以讓上海消化一年，所謂“房荒”亦會不攻自破。

　　就報告提到的32萬套存量房源和14萬套動遷房（包括在前者之中），記者近日采訪了上海市政府及其下屬有關房屋主管部門，然而幾經周折上述有關部門均不愿接受采訪或表示不知情。

　　按照薛建雄的說法，14萬套動遷房主要為2005年上海“兩個一千萬工程”所建，這兩千萬平方米房子“賣出的才幾百萬平方米，還有近1260萬平方米沒有分配出去”。

　　上海社會科學院房地產研究中心主任張鴻銘也表示，“兩個一千萬工程”涉及的住房到去年上半年就已基本建成。由于有關部門不愿就此回應或作出澄清，這也就意味著上述14萬套房子的去向，仍然是個謎。

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