-本報記者 徐叔競報道

　　本報訊 受國家宏觀調控政策特別是貨幣緊縮預期影響，杭州二手房每月成交量已經連續兩個月下滑。

　　杭州知名房地產中介公司華邦地產風向標市場研究機構數據統計顯示，9月份杭州主城區二手房成交量為2520套，10月份時，這個數據下降為2143套，降幅為15%；而11月僅為1998套，繼續下滑約7%。風向標機構認為，出現這一狀況一方面是“金九銀十”的旺季已經過去，前幾個月的成交高峰消耗了大量的市場需求量；另一方面，銀行的貸款政策逐漸收緊，調控作用逐漸顯現，導致近兩月來市場成交有所下滑。

　　而另一家中介機構21世紀不動產杭州區域公布的11月份二手房成交情況也透露出相同的趨勢。據該公司市場營銷中心的數據，在成交均價方面，11月份杭州主城區二手房成交均價為11667.48元/平方米，比10月份的11794.22元/平方米，環比下降1.07%，這是2007年度以來，杭州主城區二手樓市成交均價首次下跌，21世紀不動產杭州區域認為，這說明杭州樓市經過價格新一輪的瘋長后，目前樓市價格已經平穩，短期內上漲的勢頭得到遏止。

　　由于目前杭州房價偏高，購房者觀望氛圍濃厚。如今杭州的二手樓市目前可以說是遍布萬元房，單價在萬元/平方米以下的房源在主城區已經越來越稀少了，而購房者對價格的承受能力卻遠遠趕不上今年樓市上漲的幅度。據21世紀不動產杭州區域對購房者對價格的承受能力調研發現：選擇單價承受能力在6000~10000元/平米之間的購房者占總體樣本的50%左右，這一價格區域為購房者最理想的區域，這與目前的供應形成了鮮明的矛盾。許多購房者認為目前樓市價格存在一定程度的虛高，從而延遲購房行為，致使目前需求市場上呈現觀望現象。

　　業內人士指出，隨著天氣轉冷，購房者看房次數將會明顯減少，這必將會對二手房的成交量造成影響，雖然年關情節會促成一部分成交，但相對于當前二手房的大環境，影響畢竟有限，因此預計12月份仍將是成交低迷的市場氛圍。