本報記者 林海峰

　　本報訊 “限量特價房登場 6555元/㎡，僅供9席”、“9套特價房，即買即送車位”……榕城樓市近期頻推“特價房”。此外，與10月份開盤后購房者反應冷清不同的是，近期榕城推出的多個樓盤都賣得較好。連續兩個月遇冷的榕城樓市回暖了嗎？業界人士對此表示，這只是開發商年終回籠資金、提高人氣的舉措。榕城樓市觀望期還將繼續。

　　不少樓盤推出特價房

　　瀏覽近期的樓市廣告，記者發現，自12月份以來，不少樓盤均推出“特價房”，有的樓盤甚至推出了60萬元的“一口價”，以吸引購房者前往。

　　連日來，記者致電上述樓盤售樓部，被告知這類“特價房”大都位于一樓或有悶頂層的頂樓，有的屬于銷售尾盤。

　　金山靠烏龍江邊的一樓盤的

售樓小姐在電話里稱，30套“特價房”剛推出兩天，就只剩下兩套了。很多人都在看，“要來就馬上來，否則就沒了”。

　　另一家樓盤的售樓小姐則表示，特價房尚有數套，一次性現金支付可打9.6折，按揭要9.8折。

　　之所以打“特價房”促銷牌，金山一

開發商的營銷總監稱，目前已到年終了，推出“特價房”一是想吸引人氣，二是想把房型不太好的樓盤清掉。年底前，銀行的銀根緊縮得厲害，又值項目工程款支付高峰期，得回籠資金。

　　新盤優惠多價格也不離譜

　　除了賣“特價房”外，本月來的另一大特點是新盤多。與10月份開盤后購房者反應冷清不同的是，此次新開的多個樓盤，都賣得較好。以金山小學附近的一個樓盤為例，開盤首日就基本售空。本周又加推一批房源。

　　據業界人士稱，新盤除了推出多達5萬元以上的多重優惠外，更重要的是“價格并不離譜”。記者了解到，多數新盤價格都在7000元～8000元之間。購房者也多為觀望良久、趕著年終前置房的人群。

　　“主要是開盤價與購房者對

房價的心理預期差距不大，才有這么多人來看房。”一家地產商的營銷負責人對記者說。他認為，目前榕城已有幾家樓盤推出每平方米一萬多元的房子，而屬于同板塊的7000多元的房子，自然就更有市場。

　　該人士還透露，此前福州市相關部門已召集地產商，介紹目前的監管政策和成交量下滑的態勢。“受此影響，開發商就有目的地集體降低此前已定好的新盤售價，以抬升購房戶熱情”。

　　“我們原定的開盤均價在8000元左右，但考慮到購房者尚在觀望，遂降低到7500元，此外還給了數萬元的優惠”，另一家開發商的相關人士稱，開盤以來，售樓量都不錯，畢竟買房的剛性需求還是存在的。

　　明年樓價有望更加理性

　　福州房產專家陳國旺認為，不管是特價房還是新盤的多重優惠，都反映了在連續兩個月的觀望角逐中，漸處下風的開發商開始理性對待樓市，已做出了一些讓步。

　　他同時表示，以此來判斷樓市回暖還太早，除非樓價繼續下降。隨著明年的監管新政進一步落實，以及大量保障房的上市，購房者觀望情緒將繼續下去。

　　學者王劍超也表示，9月份以來，萬科高價拍地后，一度傳出市區樓盤每平方米要加價1500元左右的傳聞。隨著政府的高壓干預和房貸新政的出臺，樓價漲幅已被有效控制。在市民購房熱情普遍不高的情況下，同樣處于政策觀望期的開發商坐不住了。經過了兩個多月的角力，樓市最終出現對購房者稍稍利好的跡象。他認為，這種跡象是樓價回歸理性的信號，“隨著新政的進一步落實，明年樓價有望更加理性�！�