經(jīng)濟學界、房地產(chǎn)界專家滬上縱論房市 認為發(fā)展尚屬穩(wěn)定

　　2008年中國的房價如何走？在昨天開幕的“2007易居年度論壇”上，包括中國改革基金會、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在內(nèi)的多位經(jīng)濟學界、房地產(chǎn)專家、學者，對當前中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢作了分析和預測。

　　專家認為，在國家接連采取多項宏觀調(diào)控政策的大背景下，國內(nèi)房價連續(xù)出現(xiàn)波動跡象，深圳、廣州等地甚至還出現(xiàn)了下降，但從整體上看，房市的發(fā)展尚屬穩(wěn)定，“拐點”并未真正到來。

　　投資過熱，導致價格過快增長

　　“當前

中國經(jīng)濟正處于一個相對穩(wěn)定的高度增長時期。”談到中國經(jīng)濟發(fā)展的宏觀背景，樊綱發(fā)表了自己的判斷，“它的一個顯著標志就是，固定資產(chǎn)投資總額增長速度基本穩(wěn)定。”樊綱認為，中國經(jīng)濟之所以會產(chǎn)生波動，其重要的原因在于投資，而非消費。近年來我國房產(chǎn)市場投資過熱，價格上則表現(xiàn)為過快增長。為抑制這一勢頭，國家對房市采取了宏觀調(diào)控政策，為的就是“將

房價的上漲穩(wěn)定在一個合理的區(qū)間內(nèi)”。

　　這一觀點，得到來自中國

房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌的認同。在他看來，房地產(chǎn)市場的“泡沫”是一道世界性難題。在當前，流動性資金過剩問題尚未得到根本解決，這一“洪流”流入房市，直接推動了房價的過快上漲。同時，今年1月至10月的全國房市成交數(shù)據(jù)顯示，今年我國房地產(chǎn)市場的竣工面積，尚不及銷售面積的一半。“總得來說，當前的樓市還是處在一種供不應求的態(tài)勢當中�！鳖櫾撇�謹慎地表示。

　　國家調(diào)控，對房價起穩(wěn)定作用

　　針對房價的過快增長，可以說近年來國家“大棒”不斷。樊綱在發(fā)言中表示，國家對房產(chǎn)市場調(diào)控的結(jié)果，在于使房價的增長速度放慢，使房價實現(xiàn)平穩(wěn)增長，即便是出現(xiàn)小幅波動，也不會招致“泡沫”一下子破裂，整個房市的價格不會出現(xiàn)急劇下滑，或者活生生地一下子實現(xiàn)“硬著陸”。易居(中國)董事局主席周忻則認為，未來幾年中國房市的發(fā)展呈“波浪式的發(fā)展、螺旋式的上升”的大形勢不會改變。

　　就市場上傳聞紛紛的“物業(yè)稅”開征問題，專家同樣發(fā)表了自己的觀點�！八�就像是一個‘內(nèi)在穩(wěn)定器’，自主地調(diào)節(jié)著房產(chǎn)市場的供需�！狈�綱表示，當前樓市“黑房子、黑樓”的現(xiàn)象普遍存在，其原因之一就在于對投資因素的監(jiān)管不力導致。當前的房價，除按揭成本外，還包含著對房產(chǎn)的未來預期價格。一旦開征，與其說是“物業(yè)稅”，不如說是一種“房產(chǎn)保有稅”，在實施的初期，必然會對房價起到穩(wěn)定的作用。