□本報(bào)記者 林喆

　　北京房產(chǎn)中介我愛(ài)我家公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月，北京二手房整體交易均價(jià)為7991元/平方米，環(huán)比下降了1.17%。其中，二手已購(gòu)公房的交易均價(jià)為9635元/平方米，環(huán)比上漲2.64個(gè)百分點(diǎn)；而二手商品房的交易均價(jià)則為7001元/平方米，環(huán)比下降2.3%。從總體成交狀況來(lái)看，11月份北京二手房整體交易量止跌企穩(wěn)，與上月相比增長(zhǎng)了2.29%。其中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比上月上升了12.57%。

　　交易整體平淡

　　歲末將至，北京二手房整體成交狀況表現(xiàn)趨于平淡。數(shù)據(jù)顯示，城八區(qū)內(nèi)，除豐臺(tái)、石景山和宣武三區(qū)基本持平外，其余各區(qū)成交量均不同程度下挫。從交易比重方面來(lái)看，城八區(qū)占整體交易比重的81.54%，環(huán)比下跌了1.69%。從兩種房屋交易權(quán)屬看，城八區(qū)二手商品房交易量環(huán)比上漲了5.87%，而城八區(qū)二手已購(gòu)公房交易量環(huán)比則減少了4.77%。

　　與城區(qū)形成對(duì)照，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交狀況則相應(yīng)小幅上揚(yáng)，尤其是通州區(qū)的表現(xiàn)最為顯著，較之于上月漲幅為13.2%。除此之外，大興、房山以及開(kāi)發(fā)區(qū)等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交狀況也均有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量上升，主要受益于多條軌道交通線路的規(guī)劃和施工。目前，軌道交通等因素已經(jīng)日益成為

房地產(chǎn)交易市場(chǎng)一項(xiàng)重要的評(píng)判指標(biāo)，并已對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域二手房市場(chǎng)起到了很大的推動(dòng)作用。

　　目前，有鑒于地鐵6號(hào)線規(guī)劃方案的通過(guò)和批復(fù)，通州區(qū)的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)日漸明顯，隨之得到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞；不僅如此，政府有關(guān)重點(diǎn)建設(shè)新城的政策性輔助也進(jìn)一步促使區(qū)域內(nèi)二手房整體成交走勢(shì)一路上揚(yáng)。除此之外，今年4月開(kāi)工建設(shè)的9號(hào)線也給位于南城的二手房市場(chǎng)注入了一劑“強(qiáng)心針”。建成之后，將與三大主要的地鐵線路形成貫穿南北、橫跨東西的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)格局。

　　高總價(jià)房處境尷尬

　　受低總價(jià)等因素的影響，11月北京中小

戶型房源的交易量持續(xù)小幅攀升，一居室和兩居室房源成交環(huán)比上月增加了0.29個(gè)百分點(diǎn)，占整體交易比重的77.06%。而三居室以上的高總價(jià)房源成交量則持續(xù)下滑；尤其是90萬(wàn)以上二手房的成交量環(huán)比下降2.45%。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析，在當(dāng)前房屋價(jià)格持續(xù)高位運(yùn)行的情勢(shì)下，一部分資金實(shí)力較弱的置業(yè)客戶群開(kāi)始傾向于“降級(jí)”消費(fèi)，購(gòu)房需求相應(yīng)由中端房源向中低端房源靠攏，因此，70萬(wàn)以下的低總價(jià)房源逐漸成為目前二手房市場(chǎng)的“拳頭產(chǎn)品”。而中高端市場(chǎng)的“曲高和寡”現(xiàn)象則日益顯現(xiàn)。

　　據(jù)了解，目前部分中高端物業(yè)持有者的交易預(yù)期順勢(shì)走低，交易價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，且掛牌量呈逐月上升之勢(shì)；另外，明年起統(tǒng)一執(zhí)行新利率以及12月起的全面“限外”，也進(jìn)一步加重了中短期投資型客群的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，迫使其加快了大戶型房源的放盤速度，降低了其對(duì)于投資獲利的較高期望。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)北京二手房市場(chǎng)將逐漸趨于理性化消費(fèi)，以往盲目求大的置業(yè)觀念將在宏觀調(diào)控政策的導(dǎo)向下日趨轉(zhuǎn)變，中高端房源的成交量在“高高在上”的

房?jī)r(jià)面前，很難有大的起色。