25.95億！刷新南京地王紀錄仙林管委會主任透露可能將采取“限房價競地價”

　　仁恒地產去年12月28日創下的24.05億地王紀錄，一年不到即被刷新。在昨日南京市國土局舉行的土地拍賣會上，四幅來自仙林的住宅用地將今年愈演愈烈的土地大戰推向高潮，并兩度刷新此前的“24.05億”地王紀錄；其中仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地塊更是以25.95億創下南京地王成交價新高。至此，仙林板塊樓面地價已普遍過5000，并最高達到5891元/平方米。

　　上市房企的略地大戰

　　貨幣從緊的信號顯然沒能阻止開發商拿地的步伐。在昨日對仙林四幅住宅用地的公開拍賣會上，沒法回頭的地產大鱷們再次拼紅了眼。據了解，來自仙林的四幅地塊實際上一共吸引了7家開發商報名競拍，包括仙林房地產、棲霞建設、朗詩置業三家本地企業以及新城創置、榮盛地產、招商地產、九龍倉四家外地大鱷。其中招商地產與九龍倉地產以“瑞嘉投資、實創投資”名義聯合競買。值得注意的是，上述7家企業全為上市公司或者上市公司旗下企業。

　　業內人士稱，上市房企爭搶南京地塊的局面在今年尤為明顯。由于宏觀調控深入，加之土地稀缺，如南京等二線城市的土地已大都落入資金實力雄厚的上市房企手中，而以往在南京開發的中小企業則紛紛被擠壓到三線城市。在昨日的拍賣會上，這一趨勢顯然被演繹到了極致，一場不可避免的土地大戰一觸即發。

　　地王紀錄30分鐘內兩度刷新

　　14：45，拍賣會正式開始。國土部門首先對編號為“G82”的仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊舉行公開拍賣，掛牌15億的該地塊共有4家企業報名競拍，但從拍賣一開始，爭奪便只在棲霞建設和“瑞嘉投資、實創投資”之間展開，另外兩家報名企業一直沒有舉牌。棲霞建設首先舉牌，價格抬至15.3億元；手持“5號”牌的瑞嘉投資和實創投資小幅跟進，價格變為15.4億元。雙方一番試探后，大約在12輪的時候，“5號”開始發力———但凡棲霞建設加價1000萬，“5號”一定加價9000萬，湊足1億整數。價格從15億元不一會便被抬至21億元，而后雙方再次進入拉據戰。最終經過58輪競拍，瑞嘉投資和實創投資聯合以24.1億元奪得G82地塊。至此，仁恒去年創下的24.05億地王紀錄被首次突破。

　　第二次突破24.05億紀錄大約在半個小時后。此時，國土部門在對另外兩幅仙林地塊進行公開拍賣后，對編號為“G81”的仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地塊進行書面競價(兩家企業報名采取書面競價方式，三家以上采取拍賣方式)。該地塊由瑞嘉投資聯合實創投資與南京仙林房地產競爭，一家為埠外大鱷，一家為仙林“地頭蛇”，雙方最終在經過25輪鏖戰后分出勝負。南京仙林房地產以25.95億天價奪得上述地塊，再一次刷新地王紀錄。

　　新拍地塊地價大多過5000

　　在四幅仙林地塊順利出讓后，仙林地價已在不覺間由此前的3000元/平方米上升至5000元/平方米。G81仙林湖以西，仙林大道以北A1、A2地塊樓面地價4588元/平方米；G82仙林湖以西，仙林大道以北B1、B2地塊樓面地價5733元/平方米；G83仙林湖以西，仙林大道以北C2地塊5566元/平方米。最高的G84仙林湖以西，仙林大道以北C3地塊，樓面地價5891元/平方米。

　　一位目前在仙林開發普通住宅的房企負責人介紹，仙林核心地區目前的房價在8000元/平方米左右；要是再往東走，緊鄰九鄉河的句容樓盤價格也就在4000元/平方米左右。而如今地價卻達到了5000元/平方米，未來房價令人擔憂。“簡單地按照地價推算房價，一兩年上市后，上述地塊開發出來的房源將肯定突破一萬”。

　　仙林房價破萬之惑

　　昨日到現場觀摩競拍的棲霞區委書記、仙林管委會主任梁學忠對此也坦陳“心情沉重”。梁學忠表示，仙林房價5000元左右最能被市場接受，但如今地價已賣到5000元，如果賣到1萬元價格肯定偏高。他同時表示，這次仙林拍賣的60億元將全部用于仙林的基礎設施建設，改善仙林的配套，使得仙林的配套與土地價值相適應，讓仙林成為全市最宜居最安全的地區，“否則仙林地產將有很大風險”。另外，梁還透露仙林可能將采取“限房價競地價”的措施，重新分析市場，增加市場供應，調節房地產市場價格，擴大中低價商品房和經濟適用房的建設，以避免房地價過快增長。

　　網尚研究機構一位負責人表示，仙林目前的幾個盤子賣8000元尚吃力，如果價格真要開到1萬，那么市場必然會盤整。由此，一兩年后，上述地塊1萬元/平方米的預期房價能否變現還值得期待。

　　歷年地王一覽

　　1、2007年8月10日雨花板橋地塊：雨花臺區板橋街道辦事處大方村地塊性質：二類居住用地。實際出讓面積：46.8萬平方米成交價：22.5億元拿地企業：金地集團2、2007年7月29日江寧開發區內環路以北、牛首山河以南地塊地塊性質：二類居住用地實際出讓面積：272298.4平方米成交價：17.85億元拿地企業：上海郎達地產與上海寶靜置業兩家公司

　　作者：徐關輝/來源：南京晨報