兩宗無人問津，5宗底價成交，拍賣1小時便收場　　

　　本報訊　(記者／張睿　通訊員／周方　陳偉秋　穗房宣)廣州市昨日大批放地卻遭冷遇：在一舉放出的12宗土地中，兩宗金沙洲商業金融和辦公用地因無人競價由政府收回，另有5宗地塊只有一家開發商競價因而以底價成交，其余幾宗地塊的出讓也未出現以往的激烈場面。

　　昨日出讓的土地價格也普遍回落。今年9月11日，廣州市國土房管局舉行了歷史上最大規模的一次賣地，共13宗68萬平方米。那次土地出讓拍賣會曾經創造了多個區域的“地王”，而昨日出讓地塊從區域分布上來看非常類似，均分布在金沙洲、番禺及花都。但是與9月11日的激烈競爭相比，本次出讓相對平靜，金沙洲4宗地的樓面地價介于3324元—4241元／平方米，平均樓面地價為3847元，與9月11日出讓的三宗地的樓面地價相比，下降了53.41%。番禺5-3地塊屬于本次出讓中競爭相對激烈的地塊，樓面地價為4048元／平方米，但也只是達到9月11日出讓的4-2地塊的64.98%。花都四宗地中有三宗地直接以最低交易價格成交，四宗地的平均樓面地價為1740元／平方米，僅為9月11日出讓地塊均價的36.73%。

　　廣州市國土房管局表示，本次出讓的居住用地成交樓面地價較為理性，主要原因是廣州加大土地供應等

　　現場直擊　　

　　一小時拍賣完畢

　　昨日是廣州今年以來第二次大規模集中出讓土地，12宗地塊分布在白云區金沙洲、花都區107國道附近和番禺區中心城區南區，總用地面積約62萬平方米，總建筑面積約104萬平方米，其中居住用地面積53萬平方米。雖然這么多地扎堆出讓，但昨天的土地拍賣卻進行得異常迅速，以往要一整天才賣完的地，昨天一個小時就搞定了。

　　早在前天晚上，金沙洲的兩幅商業金融用地就已宣告流拍，因為沒有一家開發商報名參與競買。而昨日下午現場競價階段，開發商的拿地激情也大不如前，只有7家開發商參加了競買。其中，花都區107國道附近的A、B、C三宗地塊只有一家競價者，被廣州花都雅居樂房地產開發有限公司以底價“獨吞”。平均樓面均價只有1611元／平方米。而今年9月份花都區鳳凰路地塊創造的區域“地王”價格高達5659元／平方米。

　　另外兩宗以底價成交的地塊分別是金沙洲B3708B07地塊，由保利地產以1.0804億元底價競得。另一宗是番禺區中心城區南區福德路北側政府儲備用地南區2-1地塊，該地為商業金融業用地，由廣東奧園置業有限公司以6.4729億元底價競得。

　　合生拿下番禺地塊

　　昨日競爭激烈的只有番禺區中心城區南區5-3地塊，該地位于番禺區中心城區南區規劃濱江大道北側、規劃德興南路西側，為商品住宅用地，用地面積為112731平方米，容積率只有1.8，總建筑面積達到86461平方米。據現場主持人介紹，該地靠近沙灣水道，地塊對面有三甲

　　共有四家開發商報名競買該地，從2.2389億元起拍，每舉一次牌加價300萬元。從2.72億元的報價開始，競爭對手很快就只剩下3號廣州市藝景文化藝術發展有限公司(合生創展旗下公司)和88號保利廣州房地產開發有限公司兩家。經過50多輪的舉牌，廣州市藝景文化藝術發展有限公司終以3.5億元競得番禺區中心城區南區5-3地塊。

　　這宗商品住宅用地的樓面均價為4048元／平方米，比今年9月份創造的番禺區樓面地價6230元／平方米的“地王”少了2182元。

　　金沙洲地價猛降六成

　　昨日金沙洲共有4宗地塊出讓，全為居住用地，除了上述B3708B07地塊被保利地產集團以底價獲得以外，另外三宗金沙洲地塊進入現場競價程序，但都只有保利地產集團和越秀城建旗下的廣州宏城發展有限公司兩家報名競買。

　　“金沙洲這次出讓的地塊有山有水，非常漂亮，金沙洲區域配套設施非常完善，交通也很方便。”盡管主持現場拍賣會的廣州市房地產交易登記中心副主任李曉娟向開發商熱情推薦金沙洲地塊，但現場競價過程依然冷清。

　　B3709B07地塊只競價六輪就宣告成交，與之相鄰的B3709B08地塊更是只有兩輪競價，兩地均由宏城發展有限公司競得。還有一宗是B3702A05地塊，該地雖然可以望江，但也只競了六輪就被保利地產集團拿下。

　　昨日金沙洲4宗住宅地平均樓面價為3771元／平方米，比今年9月11日創造的金沙洲“地王”價8769元／平方米下降了近60%。　　

　　各方反應

　　廣州市國土房管局：

　　宏觀調控有效消減泡沫風險　　

　　廣州市國土房管局昨日表示，此次出讓的居住用地成交樓面價較為理性，反映出今年以來廣州房地產市場宏觀調控成效初顯。主要原因有三個：

　　一是廣州市委、市政府加大商品住宅用地出讓等宏觀調控措施改善了市場供求關系，有效消減了土地市場的泡沫風險。

　　二是今年國家出臺了一系列旨在解決房地產市場投資過熱問題的金融調控政策，采取了更加從緊的貨幣措施。

　　三是由于近期廣州土地使用權出讓合同對土地成交價款支付提出了更加嚴格的要求，房地產開發企業融資難度增加，資金壓力增大，土地市場的投資日趨理性。　　

　　業內專家：

　　開發商會出現更多打折促銷　　

　　中原地產項目部總經理黃韜表示，“今天的結果在預料之中”。“廣州樓價已經出現回落跡象”。他認為，“中央金融政策的調整極大地打擊著開發商的信心”。

　　廣州市房協專家委委員黃穗誠則表示，此次土地市場的遇冷凸顯出開發商對于后市的看法比之前謹慎。在觀望情緒更加濃厚的情況下，“或許開發商今后會出現更多的打折促銷”。