開發(fā)商的胃口到底還是有限的，昨日，廣州市今年的第二次土地出讓盛宴上，開發(fā)商的熱情較此前明顯下降了很多。

　　昨日廣州推出的地塊多達12宗，其中包括金沙洲、番禺、花都的大面積住宅用地，總建筑面積就超過100萬平方米，是廣州今年第二大規(guī)模的土地集中出讓。值得關(guān)注的是，金沙洲、番禺等地域的同類型住宅地塊，曾經(jīng)在去年以及今年上半年遭到各路開發(fā)商的激烈爭奪，成交樓面地價也屢屢被刷新。

　　而昨日，盡管仍然有合生、保利、雅居樂、城建、奧園幾家實力強勁的開發(fā)商競買，但所有參與者均無心戀戰(zhàn)，缺乏競爭，最終2塊地流拍、5塊地以底價成交，剩下5塊的成交價格也不高，上述幾家均以低價獲得相當面積土地，跟去年和今年上半年的土地價格比較起來，昨日的成交價無異于讓這些開發(fā)商揀到了“便宜貨”。

　　推地熱遭遇買地冷

　　接近年底，廣州國土部門推地的步伐也在加快。數(shù)據(jù)顯示，加上昨日出讓的地塊，廣州正在公告等待出讓的土地為0.9平方公里，12月將發(fā)出公告的有8宗、0.78平方公里，這意味著，本月到下個月，廣州土地出讓的規(guī)模超過1.5平方公里，占全年供地計劃的三分之一。

　　跟政府的持續(xù)推地熱度比較起來，開發(fā)商買地的熱情卻在降低。昨日推出的12宗土地基本屬于開發(fā)商喜歡的靚地，包括金沙洲4宗住宅和2宗商業(yè)用地、花都連片的4宗住宅用地以及番禺區(qū)1宗住宅、1宗商業(yè)地塊。特別是住宅地塊，各地塊的周邊環(huán)境較好，配套也都相對完善。

　　由于一次性推地較多，這12宗地原本打算在6日和7日分兩批出讓。但是，截至5日23:30，原定出讓的12幅地塊中，只有10幅地塊有公司應價，總共參與報價的公司僅7家，其中5塊地還只有一家開發(fā)商報價，將直接以底價成交。

　　“國土局可能事先也沒想到一下子會這么淡。”現(xiàn)場人士稱。因此，原定兩日出讓的土地全部集中到6日下午出讓。盡管如此，現(xiàn)場的氣氛依然顯得冷清，媒體的數(shù)量甚至比競投的開發(fā)商多出許多。

　　最終，剩下5宗需要拍賣的地塊在幾個開發(fā)商之間象征性地舉牌之后，分別以出人意料的低價成交。雅居樂在沒有競投對手的情況下買下花都107國道附近的4宗大面積地塊，4宗地總價約10億，平均樓面地價在2000元/平方米左右。更為意外的是，金沙洲的4宗住宅地塊也沒能激起開發(fā)商的較量，而且只有保利和城建參與競投，雖然兩家都有舉牌，但不過爭奪了一兩輪就放棄了，最終打了個平手，各自拿到2塊便宜靚地。最后，只有番禺中心城區(qū)一宗商品住宅地塊經(jīng)過了小小的爭奪，最終被有合生背景的藝景文化藝術(shù)發(fā)展有限公司競得。

　　成交價僅9月“地王”一半

　　事實上，昨日出讓的地塊，從地段和環(huán)境上來看，跟此前在廣州掀起高潮的許多地塊都沒有多大區(qū)別。但其成交價卻較之前大幅降低，其降幅甚至達到50%。

　　例如金沙洲的4宗住宅地塊，周邊環(huán)境較好，交通配套都已經(jīng)完善，其中一塊還有一線江景。但是這幾塊地昨天拍出的最高樓面地價才4240元/平方米，僅僅相當于2006年9月由萬科和中料地聯(lián)合競得的“老地王”的價格水平。

　　但是在今年9月，金沙洲B3701A02地塊被保利集團以21.2億元買下，折合樓面地價為8769元/平方米，一舉成為金沙洲的“新地王”。而另外一塊金沙洲B3701A04地塊，也同樣被保利集團以20.8億元買下，樓面地價也高達8112元/平方米。深圳鴻榮源房地產(chǎn)則以21億元奪得地塊編號為B3701A06的金沙洲地塊，其樓面地價也達到7935元/平方米。

　　同樣的情況還發(fā)生在番禺。昨日合生以樓面地價4048元/平方米奪得該區(qū)域一住宅地塊，建筑面積為8萬多平方米。但是就在幾個月以前，即廣州市9月份的一次大規(guī)模土地出讓中，金地集團曾經(jīng)以超過6000元/平方米的樓面地價摘得鄰近地塊。更早之前，萬科也曾經(jīng)以5700多元的樓面地價競得番禺沙灣的一宗住宅地塊。

　　毫無疑問，隨著越來越多便宜地塊的推出，此前拍出的“地王”已經(jīng)無可避免地面臨被擠兌的壓力。目前萬科金沙洲項目已經(jīng)開盤，平均成交價在1萬元左右。如果房價繼續(xù)上漲，曾經(jīng)以七八千元的高價成交的“地王”也許還能不虧本；但如果樓價掉頭向下，“地王”們的前景則令人堪憂。

　　5平方公里會如期完成

　　今年年初，廣州市公布將在全年推出5平方公里的土地，用以緩解市場上供需不足而導致的房價飆升。更為重要的是，廣州需要通過加大供地來遏制價格迅速飆升的土地一級市場。對于這個當初被行業(yè)認為不可能完成的“天文數(shù)字”，廣州市國土房管局日前交出了完整的答卷。

　　該局有關(guān)負責人公布，今年以來，除了有0.72平方公里的土地供應給了保障型住房外，到現(xiàn)在為止，公開出讓

商品房用地39宗，合1.87平方公里。正在公告等待出讓的0.9平方公里，下個月將發(fā)出公告的8宗、0.78平方公里，以及正在進行農(nóng)用的報批、力爭年底完成的4宗、0.8平方公里，加起來，商品房供地4.3平方公里。

　　今年9月，廣州第一次集中大規(guī)模土地出讓時，十幾宗土地遭到幾十家開發(fā)商的激烈爭奪，金沙洲、番禺等區(qū)域的住宅地塊紛紛創(chuàng)出歷史天價，而參與的開發(fā)商們雖然“殺”紅了眼都未透露半點退出的意思。

　　時隔三月，廣州的土地市場儼然發(fā)生了急速的扭轉(zhuǎn)。以往十幾家開發(fā)商搶奪一宗地塊的炙熱場面已不復見。雖然昨日仍然有多家大開發(fā)商的身影，但是此前最活躍的萬科、金地、富力等眾多地產(chǎn)巨頭的缺席，讓持續(xù)火熱了近乎兩年的廣州土地一級市場，終于開始透露出絲絲涼意。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在政府加大限價房和

經(jīng)濟適用房開發(fā)力度后，“地王”終成燙手山芋。開發(fā)商對土地更多了一份謹慎。

　　而廣州市國土房管局則表示，昨日的成交情況顯示了“土地市場趨于理性”，成交價格也更為合理。對于造成如此結(jié)果的原因，國土房管局稱，加大住宅用地的供應等

宏觀調(diào)控政策的落實，有效消減了土地市場的泡沫風險。另外，該局還在土地出讓合同中作了更加嚴格的規(guī)定，例如部分地塊的付款時間大大縮短，這讓開發(fā)企業(yè)短期籌集資金的難度增大，在土地方面的投機也隨之降低。張艷紅

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