早報記者 魯勛

　　昨日，南京仙林新市區(qū)一幅底價為18.6億元的地塊，被南京仙林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以25.95億元競得，創(chuàng)造了該市地塊成交總價的最高記錄。

　　據(jù)悉，昨日拍賣的四幅地塊均靠近湖區(qū)，其中兩幅地塊出讓面積較大。首先開拍G82地塊實際出讓面積約33.2萬平方米，經(jīng)過58輪競價后，該地塊最終被招商地產(chǎn)旗下企業(yè)瑞嘉投資聯(lián)手九龍倉置業(yè)以24.1億元競得，高出底價9.1億元。

　　實際出讓面積約為7.1萬平方米和10.5萬平方米的G83地塊和G84地塊同樣被激烈爭奪，分別經(jīng)過32輪、47輪競價后，最終被榮盛房地產(chǎn)和南京棲霞建設(shè)以7.1億元、11.1億元收入囊中。這兩幅地塊樓面價分別為5566元/平方米、5891元/平方米，兩度刷新該板塊樓板價紀(jì)錄，算上開發(fā)成本，未來項目房價預(yù)計破萬元。

　　面對瘋狂加價，在競拍過程中，主持人也一度提醒各位競買人謹(jǐn)慎出價。

　　實際出讓面積高達34.6萬平方米的G81地塊，由于只有兩家企業(yè)報價，因此只進行了書面競價。經(jīng)過25輪書面競價后，該地塊最終被仙林房地產(chǎn)以25.95億元競得，比底價高出7.35億，創(chuàng)下南京實行“招拍掛”以來成交總價新記錄，成為新“地王”。

　　據(jù)了解，今年南京各板塊地王頻出———7月下旬江寧“地王”誕生、8月中旬板橋“地王”產(chǎn)生，11月江北又拍出地王……不少板塊“地王”誕生之后周邊二手房價格立馬上漲。

　　◇專家看法

　　“天價地”非常危險

　　據(jù)新華社北京12月6日電近年來，在國有土地出讓中“天價地”頻現(xiàn)。國土資源管理領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者一致認(rèn)為，非理性的土地價格上漲隱含著房地產(chǎn)市場投機和投資需求過度擴張，對地產(chǎn)市場可能造成的負(fù)面影響和可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險不容低估。

　　日前，中國國土資源報社召開土地供應(yīng)政策專家座談會。與會專家建議，堅持國有土地公開出讓制度的同時，對進入房地產(chǎn)市場的資本必須加強監(jiān)管。

　　專家認(rèn)為，“天價地”現(xiàn)象非常危險。中國農(nóng)業(yè)大學(xué)教授朱道林提出，在目前城市保障性住房尚未全面鋪開的情況下，“天價地”易引發(fā)公眾對于房價增長過快的恐慌心理。北京師范大學(xué)教授鄔翊光指出，有些開發(fā)商高價拿地，并不是單純?yōu)榱私ㄔ旆孔映鍪郏�而是為了在股市上翻云覆雨，把拿到的土地�?dāng)作一種金融手段，大搞資本運作。

　　專家認(rèn)為，可以適當(dāng)縮小土地出讓面積，加快土地開發(fā)時間。盡快建立全國土地統(tǒng)一登記體系，對土地開發(fā)規(guī)模過大的開發(fā)商，采用累進制的稅費征收辦法，從經(jīng)濟上抑制其囤地的沖動。中國社會科學(xué)院研究員王小映提出，在住房供應(yīng)制度中，政府和市場必須兩條腿一樣長。