本報訊 (記者 許倩) 昨天記者獲悉，根據(jù)有關(guān)專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份蘇州住宅商品房的每平方米成交均價比10月份下降600元。與之相反的是，成交量卻有所回升。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)蘇州目前的實際情況，每月住宅的成交套數(shù)在4000套左右是正常合理的水平。也有人士表示，新政的影響還會繼續(xù)，特別是一些小開發(fā)商，臨近年末面臨回籠資金的壓力，但不會改變樓市長期向上的趨勢。

　　據(jù)統(tǒng)計，11月份蘇州市區(qū)商品房(住宅類)共成交4884套，比上月上升1017套，升幅為26.3%。成交面積為630009.13平方米，比上月上升170575.726平方米，升幅為37.13%。成交均價為6806元／平方米，比上月下降608.85元／平方米，降幅為8.21%，這也是今年春節(jié)以來，市區(qū)樓市價格連續(xù)第二個月出現(xiàn)下跌。

　　針對11月份蘇州房產(chǎn)數(shù)據(jù)，多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然上半年經(jīng)過了一次持續(xù)數(shù)月的大幅上漲，但目前蘇州的樓市仍處于理性空間。經(jīng)濟的發(fā)展和旺盛的需求，成了支撐蘇州房產(chǎn)市場的主要動力。

　　名都機構(gòu)數(shù)據(jù)分析師史亮認(rèn)為，綜合今年蘇州總的成交情況來看，蘇州住宅的成交量保持在4000套左右是正常現(xiàn)象。所謂10月份成交量的萎縮是個相對概念，由于9月份的成交量大幅放大，產(chǎn)生了一個成交高峰。因此10月份的萎縮是和最高峰相對而言的。10月份蘇州住宅成交了大約3800余套，而11月份成交了4800余套，這樣的成交數(shù)量都是在一個正常的合理區(qū)間內(nèi)波動。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政對蘇州樓市的影響還是有的，但是要看到國家調(diào)控所起到的作用。該人士認(rèn)為，從調(diào)控的結(jié)果來看，調(diào)控對一些小

開發(fā)商不利。從以往幾次調(diào)控后的規(guī)律來看，每次調(diào)控影響過后，都會有一次很大的

房價漲潮。該人士還表示，新政出臺后，開發(fā)商也沒那么多擔(dān)心。如果最近一段時間新政影響沒那么快消除，那么大開發(fā)商就會捂盤，等明年市場好了再拿出來賣。新政對總體銷售不會產(chǎn)生根本性的影響，只是可能會影響到推盤的節(jié)奏，開發(fā)商會適當(dāng)放緩步伐。當(dāng)然也不排除開發(fā)商為回籠資金急著賣房情況的發(fā)生，但是對于資金實力雄厚的開發(fā)商而言不會出現(xiàn)這種情況，他們會等著明年新政影響消退后提高房價來進(jìn)入市場。