★李敬明 重慶鋼運置業代理有限公司 營銷總監

　　當一手房銷售進入一個“寒冰期”的時候，二手房子的銷售依然旺盛，對于二手房市場來說，由于目前房源供應還不是很充足，因此還有很大的發展空間。

　　低總價房供不應求

　　11月是一手房的“冰凍期”，成交量比前幾個月大幅下降，但對于二手房來說，11月的成交量卻比前幾個月都有大幅度的增長，單就九龍坡區來說，11月二手房的成交量就比10月增加了20%。其他幾個區的成交量也要比10月增加十幾個百分點。

　　二手房市場的活躍主要是基于3個原因，并會這樣一直持續下去。

　　第一是大量的農民工進城，刺激了購買欲。重慶本身就是一個城鄉結合的城市，特別是隨著城市的發展，大量的農民工進城，需要大量的住房，但新房的價格一直偏高，經濟適用房總量又少，因此這些進城的農民工只能把眼光投向價格適中、總價較低的二手房。再加上政府出臺政策，規定農民工購買二手房可以免除契稅，更加刺激了這個群體的購買欲。從我們這個角度看，農民工這個群體的購買力并不比城市居民的購買力差，而且他們之中絕大部分是一次性付款，采用分期付款的購買者相當少。

　　第二是二手房的供應量總體比較少，特別是總價在30萬元左右的二手房。30萬元左右的二手房是最適于購買的房子，也是市場上最搶手的房子，只要在這個價位的房子，基本上掛牌一個星期就可以銷售出去。

　　第三是這次的秋季房交會給了二手房一個展示的平臺，在一定程度上加大了二手房的成交量。再加上購買二手房沒有像購買新房有那么多限制，比如說第二套房的認定等等，讓二手房在流通方面也優于新房。

　　價格仍有上漲空間

　　雖然二手房銷售成績可觀，但受到新房銷售“寒流”的影響，二手房的價格上漲幅度趨于緩慢。在上半年，人們普遍都有一種不愁房子賣不出去的心理，在出售自己的二手房的時候，如果有幾個買家來打聽房子的情況，賣家就會不斷提價，一般都會提價10萬元左右；而現在，售房者害怕二手房越到后面越不好脫手，急于將房子賣出去，普遍都不敢大幅度提價。

　　但對于長遠來說，二手房的價格仍有很大的上漲空間。首先，重慶的二手房價格本來就要比同周邊城市的價格低，現階段的價格還沒有達到與重慶的城市地位相匹配的程度。其次，深圳這些地區的房價能上升到目前這個高度，與這些城市都具有大批的投資者密不可分。但現在，重慶的投資者主要集中在新房和尾房的投資上，基本沒有涉及二手房市場。因此，如果重慶的二手房市場一旦有投資者介入，其價格必然將出現大幅上漲。

　　租房市場趨于穩定

　　雖然二手房的價格受到了一手房銷售“寒流”的沖擊出現滯漲，但相反的是，房屋出租市場上卻趨于穩定，并沒有受到什么沖擊。

　　房屋出租市場本身是一個相對獨立的區域，它只會受到人口流動的影響，并不會受到整個

房地產市場好壞的沖擊。它只在兩個時間段會有價格上漲，第一個是每年的二三月份，春節后大量打工者回城，迎來一個找工作的高峰期；第二個就是每年的7、8月份，大學生從學校畢業，也迎來一個找工作的高峰期。除了這兩個時間段，其他時間房屋出租市場都處于一個比較平穩的狀況。