購(gòu)房人大多觀望

　　荊楚網(wǎng)消息 (楚天都市報(bào)) (記者蘇永華)昨日，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，上個(gè)月該市成交商品住宅約8400套，比10月份成交量減少近一成。樓市“寒意”更濃，盤(pán)整期遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　連續(xù)七周銷量下跌

　　從成交量來(lái)看，上月的日均銷量持續(xù)下滑：當(dāng)月頭4天，日均銷量366套；最后5天，僅230套。

　　成交備案顯示，上個(gè)月武漢主城區(qū)在售樓盤(pán)435個(gè)，總共成交約8400套，比10月減少981套，降幅約為10%。在此前的10月份，樓市銷量下降為8.9%。

　　億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，房?jī)r(jià)漲幅已有所回落，上周主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為5638.92元/平方米，比10月份上漲約6%。在10月份，這一數(shù)字是9.14%。

　　總體上看，從10月第三周到現(xiàn)在，武漢樓市銷量已連續(xù)7周保持跌勢(shì)。同一時(shí)期，樓市供應(yīng)量并未減少，中心城區(qū)的高價(jià)房更是紛紛上市。

　　觀望氣氛彌漫樓市

　　家住丁字橋社區(qū)的李紅斌，已和家人多次看房，總覺(jué)得房?jī)r(jià)太高。今年5月份，他在光谷看了一套房，3600元/平方米，當(dāng)時(shí)覺(jué)得太貴，沒(méi)買。上月底，他又去這家樓盤(pán)看了看，價(jià)格已飆到5200元/平方米。

　　昨天，他告訴記者，雖然拿不準(zhǔn)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，自己還是決定再等等看。他說(shuō)，今年樓市太熱了，等它“涼”一點(diǎn)再說(shuō)。

　　數(shù)據(jù)顯示，由于濃厚的觀望氣氛影響，城區(qū)高價(jià)房成交量開(kāi)始減少。上周，成交均價(jià)在6000元/平方米以上的商品住宅，只占總成交量的19.39%，5000元/平方米以下的占了近一半。

　　在購(gòu)房人聞先生看來(lái)，眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)撲朔迷離，已看不清方向：現(xiàn)在買房吧，怕將來(lái)房?jī)r(jià)下降；不買吧，又怕房?jī)r(jià)再漲，更買不起。

　　在發(fā)給記者的短信中，讀者薛先生自稱是“鐵桿觀望派”，“只要還不至于露宿街頭，就要堅(jiān)持等到房?jī)r(jià)下降那一天”。

　　房?jī)r(jià)向上，還是向下？

　　更多市民關(guān)心的是，此次調(diào)整后，房?jī)r(jià)到底是向上，還是向下？

　　近日搜房網(wǎng)的一次座談會(huì)上，武漢青年國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究中心主任王濤表示，樓市經(jīng)過(guò)上半年爆發(fā)式增長(zhǎng)后，目前出現(xiàn)的盤(pán)整現(xiàn)象并不意外，這一過(guò)程可能會(huì)延續(xù)到明年。

　　德盛行物業(yè)顧問(wèn)經(jīng)理繆德杰認(rèn)為，最近各地樓市出現(xiàn)成交量停滯甚至價(jià)格下跌的現(xiàn)象，實(shí)際是今年以來(lái)房?jī)r(jià)瘋漲之后的必然結(jié)果。

　　王濤表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于武漢在中部發(fā)展中的重要地位，房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)還是看漲的，存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期利好，也有住房有效需求支撐。

　　經(jīng)過(guò)今年的快速上漲，武漢已經(jīng)由原來(lái)房?jī)r(jià)“低谷”，上升到相對(duì)“較高”，今后，房?jī)r(jià)急速上漲的情況將很難出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是好的，房?jī)r(jià)陡跌可能性不大，市民購(gòu)房時(shí)一定要理性應(yīng)對(duì)，對(duì)收支情況充分評(píng)估，切忌盲目跟風(fēng)。

　　樓市觀察