統計資料顯示：三季度，鄭州商品房銷售逐月下滑，而二手房漲幅竟達到9.4%。且租售比過低。

　　日前，鄭州市房管局發布《2007年三季度鄭州房地產市場情況分析報告》(下稱《報告》)顯示：三季度，各月具體銷售面積差異很大：7月份93.41萬平方米；8月份112.03萬平方米，創歷史最高；9月份銳減至67.05萬平方米，10月份銷售面積為57.86萬平方米，仍處于下降趨勢。

　　據《報告》的統計，9月，鄭州商品住宅成交套數和銷售面積分別比8月份跌42.18%和46.16%；10月份，這兩項數據又比9月份下降5.88%和6.74%。

　　《報告》認為，今年八九月出臺的銀行調息、加強房地產信貸管理等政策，對購房者心理預期影響較大。

　　在這種背景下，鄭州二手房交易量同樣出現大幅下滑，10月，鄭州市二手房的成交量也是下半年來單月下降幅度最大的一個月，二手房共成交1460套，較9月份下降了17.14%。

　　但是，鄭州的二手房的價格漲幅卻驚人。國家發改委、國家統計局11月發布的調查顯示，鄭州被列入第三季度二手住房銷售價格漲幅較大的主要城市名單，漲幅9.4%。整個三季度，鄭州市二手房成交價格2634元/平方米，較2季度上漲9.2%，高出同期新建商品住宅4.8%的價格漲幅近一倍。其中，8月，據鄭州市房管局的公開數據顯示：鄭州二手房銷售價格同比上漲10%，漲幅在全國70個大中城市中名列第三，僅次于深圳和北京。

　　《報告》分析，二手房成交價上漲主要原因是商品

　　根據鄭州市房管局公布的數字，9月底，鄭州市二手房的月租賃參考均價為8.8~9元／平方米，租售比為1∶413~1∶404。

　　“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著

　　1∶300~1∶200的租售比，折算成長期的投資年收益率是4%~6%。而商業銀行的年利息目前在4%以下。如果租售比低于1∶300，則意味著收益率低于銀行存款收益。“租售比過低，投資一套房屋收回成本的時間拖得就長，存在風險。”鄭州市一位