在深圳房產市場出現調整的背景下，杭州樓市的觀望氣氛也開始彌漫，11月份的二手房市場成交量出現下跌現象。

　　房地產銷售降溫

　　杭州市透明售房網數據顯示，11月，杭州累計成交住宅2915套，其中商品房2516套，經濟適用房399套，比上月有所放緩，值得關注的是，從11月20日左右起，杭州的八大房產區域周成交量開始出現滑坡，11月19日~25日這一周成交335套，比前一周的806套減少一半多，而11月25日~12月2日這一周預訂房源也呈大幅下降趨勢，成交價格也有所下滑。

　　在二手房市場，與七八月份的火爆相比，成交量也開始走向平穩。杭州金易房地產咨詢有限公司總經理季軍華告訴《第一財經日報》：“在商業、

公積金房貸都趨緊的情況下，杭州二手房交易出現萎縮情況，尤其是一些小

戶型和老房子，客戶們都在觀望，此外，二手房有價無市的局面也開始在蔓延”。

　　季軍華判斷，在政策前景不明朗的情況下，杭州樓市趨淡的形勢可能要延續到明年2~3月份，如果出現加息或更為嚴格的房貸政策，杭州樓市有可能進入新一輪的調整期。

　　“地王”頻出現象減緩

　　12月3日，杭州拍賣城北的兩塊地，均位于規劃中的城北運河CBD，其中73號地塊面積近300畝，為杭州市中心近年土地出讓規模之最，此外，該地塊比不久前杭州出讓的“杭一棉”地塊更鄰近市中心(杭一棉地塊的樓面價達15588元/平方米)，在拍賣之前，大多數人會預測杭州的新“地王”將會誕生，“該地塊樓面價應該會超過15000元/平方米”。

　　出乎意料的是，73號地塊拍賣現場出現了無人要求競價的局面，隨后該地塊直接由66號買家德發國際有限公司與天澤發展有限公司以430585萬元競得，樓面地價約7001元/平方米，該地塊附近的樓盤價格16000元平方米左右。74號地塊現場無人競價，該地塊直接由99號買家北京萬通房地產股份有限公司以56812萬元競得，樓面地價約6004元/平方米。

　　在今年7~8月份，杭州拍賣地塊的樓面價曾屢次被刷新，甚至部分地塊出現了樓面價高于現

房價格的狀況，對于這次拍賣的“冷場”，華潤新鴻基總經理助理陳進先生在拍賣現場接受當地媒體采訪時曾認為，出現如此局面，除了該地塊需要沉淀開發商大量的資金外，也跟最近土地市場逐漸回歸理性有關。鐘聞

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