新京報制圖/丁華勇

　　11月北京住宅銷售量劇減，與今年6月起各月數(shù)據(jù)對比，為半年來銷售量最少的一個月。與此同時，高檔住宅銷售也開始放緩，記者近期對北京多個高檔住宅的銷售進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項目銷售遇冷，尤其是銷售價格超過18000元/平米以上的住宅月銷售量不到10套，甚至個別區(qū)域新入市的項目售價低于區(qū)域均價。

　　11月北京住宅銷售量劇減，僅13073套，為半年來銷售量最少的一個月。與此同時，高檔住宅銷售也開始放緩，記者近期對北京多個高檔住宅的銷售進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項目銷售遇冷，尤其是銷售價格超過18000元/平米以上的住宅月銷售量不到10套，甚至個別區(qū)域新入市的項目售價低于區(qū)域均價。

　　雖然

北京樓市的銷售價格暫未出現(xiàn)諸如深圳、廣州等城市

房價普降的局面，但從目前北京

房地產(chǎn)市場的銷售情況來看，北京樓市高檔住宅已進入銷售冷淡期。接受記者采訪的多個開發(fā)商均承認目前北京高檔住宅整體銷售不旺。“樓市是買漲不買跌，在萬不得已的時候，大家都會扛一段時間。”北京東部某高檔住宅開發(fā)商告訴記者，雖然他們11月只銷售了6套，但他們目前還不會降價銷售，本來預計在年底新推的樓棟暫緩開盤，“主要是看看市場最終表現(xiàn)如何再說”。

　　11月銷售逐漸冷清

　　11月份京城住宅銷售驟然減少。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京市房地產(chǎn)市場住宅期房、現(xiàn)房日均簽約量近436套，其中住宅期房日均簽約量近353套，同比10月近405套的日均值下降了近52套。

　　從11月30天的交易數(shù)據(jù)來看，11月初銷售量仍在持續(xù)10月走高的態(tài)勢，11月初每天的銷售量都在500套左右，但從11月中旬開始，銷售量開始逐漸較少，尤其是從11月下旬開始，有5天住宅的銷售量在200套左右徘徊，其中最少的一天僅銷售196套。同樣這樣的銷售冷清持續(xù)到12月，12月的前三天，北京樓市住宅期房銷售分別為295套、209套及171套，驟降局面形成。交易量的持續(xù)走低使得北京住宅市場11月簽約量總計達13073套，同比減少了3060套，環(huán)比上月減少了1459套，僅高于今年上半年住宅銷售淡季時的月均水平。

　　房價延續(xù)上升趨勢

　　伴隨著銷售的冷清，卻是房價的持續(xù)上漲。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目預售價格統(tǒng)計，11月新近取得預售許可的四環(huán)附近項目開盤價格，都已達到了15000元/平米以上。以住宅銷售熱點區(qū)域望京為例，11月初多數(shù)樓盤價格尚在16000元/平米的水平，到月底時已上漲到18000元/平米水平，而京城其他區(qū)域住宅銷售價格變化大致仍在上漲過程中，11月北京房地產(chǎn)市場住宅銷售價格整體仍在上揚。

　　多數(shù)高檔住宅月銷售量不到10套

　　銷售量減緩在單個項目中表現(xiàn)得也比較明顯。記者調(diào)查統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京住宅成交價格超過18000元/平米的住宅達到94個項目。根據(jù)北京易居研究所提供的數(shù)據(jù)顯示，從11月1日開始到11月23日，售價超過18000元/平米的94個住宅項目銷售量不到10套的多達66個，占到總量的70%，其中有多個項目銷售不足5套。雖然這里邊包括部分高檔項目的尾房，但記者從這些項目的銷售情況來看，多數(shù)項目仍為在售的高檔住宅。

　　其中位于崇文門的國瑞城項目，目前對外稱售價為31000元/平米，這個價格比2個月前上調(diào)了7000元/平米，該項目在今年7月1日取得預售許可證的資料顯示，該項目該日共有310套公寓辦理了預售許可證，從11月1-23日，該項目只銷售了5套。對外宣稱熱銷的建邦華府，11月1日到11月23日也僅僅銷售了5套。此外，多個銷售價格在20000元/平米以上的高檔住宅在11月份銷售也遇冷，維多利亞花園僅銷售了5套，天安國匯僅成交了3套，鳳凰城公寓成交2套，觀緣成交1套。

　　政策組合效應顯現(xiàn)

　　昨天，有多個開發(fā)商接受記者采訪時表示，11月份北京高檔住宅銷售放緩已經(jīng)成定局。“據(jù)我所了解，由于11月份北京高檔住宅整體銷售冷清，多個本計劃在11月開盤的項目推遲了開盤。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒告訴記者，這次銷售放緩和之前的宏觀調(diào)控政策出臺后的放緩截然不同，這次北京住宅銷售放緩在廣州、深圳等城市房價下降的大背景下，使得開發(fā)商心里普遍沒有底。

　　“雖然目前北京房價不會出現(xiàn)廣州、深圳等城市房價下降的局面，但目前北京樓市高檔住宅有價無市的局面已經(jīng)形成”，楊少鋒認為，將來北京樓市將會出現(xiàn)部分區(qū)域位置好、產(chǎn)品品質(zhì)好的樓盤價格持續(xù)上漲，而部分區(qū)域位置差，產(chǎn)品品質(zhì)低的樓盤價格則下降的局面，而不會出現(xiàn)今年上半年的普漲局面。

　　同樣記者所了解的情況也是如此，比如，雖然11月份大量樓盤銷售冷清，但也有大量的樓盤銷售量持續(xù)上漲，比如星河灣11月份在23天內(nèi)銷售了22套，世茂奧臨花園則多達33套，美倫堡、金隅鳳麟洲、泛海國際居住區(qū)等高品質(zhì)住宅的銷售量也均在20—40套。

　　中原地產(chǎn)李文杰將目前北京樓市高檔住宅銷售放緩的局面，分析為“宏觀調(diào)控政策的組合效應”。二套房貸新政、保障性住宅供應增加、土地供應增加等對購房者心理產(chǎn)生了良好的預期，近一段時間以來政府對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的密度、頻度、力度，比過去若干年里都是非常強的，對于市場非常直接的影響就是加劇了供需雙方對于后市的觀望氣氛。

　　本報記者 張學冬 谷欣 楊娟娟

    新浪財經(jīng)獨家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權，任何媒體和個人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。