廣州6000套房本月上市 分析稱目前仍處樓價調整期和政策敏感期

　　市場彌漫觀望氣氛

　　時報訊 (記者 蘇華俊) 日前，記者從多家中介和發展商方面了解到，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。有地產業人士反映，供應量雖然增加，但買家的觀望氣氛依然很濃。另有地產專家表示，從成交量和市民購房意愿來看，目前樓市形勢比想象中嚴峻，正式進入了冰凍期。

　　買家觀望情緒仍濃

　　記者綜合了廣州市的中原、合富和經緯三大中介和發展商的數據顯示，12月廣州樓市大約有6000套新貨上市。在推出的這些新貨中，絕大部分是舊盤加推新貨或推新組團，如廣州大道北板塊的云裳麗影、時代花生、合一國際；番禺區華南板塊的星河灣、江山帝景、番禺奧園；海珠區的逸景翠園、光大·上江、長島御岸、濱江1933；天河區珠江新城板塊的粵海

麗江花園、譽峰、匯峰等等。而全新上市的樓盤只占少數，例如海珠區的中惠雅苑、天河區的保利108公館、荔灣區的萬科金色康苑、芳鄰美地等。

　　上周末，記者分別到白云區和番禺區多個樓盤踩盤，結果發現看樓人氣依然較少，個別沒名氣的樓盤銷售大廳甚至只有銷售人員。據華南板塊某樓盤銷售人員透露，看樓客最近呈現持續減少，11月每個星期下降幅度都在10%左右。銷售人員分析，可能與最近沒有促銷活動有關。

　　有看樓的市民向記者表示，“現在先會多看看房子，不急于決定買還是不買。”白云區的羅女士說，這段時間看了不少樓盤，雖然價格有所回調，但依然覺得不值那么高的價格，“還是等等再說”。

　　業界對后市不樂觀

　　同創卓越

房地產投資顧問公司總經理趙卓文說，他最近到廣州、深圳、惠州、

東莞等地看過約300個樓盤，無一例外都是人氣稀少，門前冷落鞍馬稀。與上半年熙熙攘攘的搶購熱潮相去甚遠。然而，由于近期發展商促銷活動重新高漲，給市場造成“降價”、“打折”、“甩賣”的錯覺。

　　地產專家韓世同也認為，從成交量和市民購房意愿來看，目前樓市形勢“比想象中嚴峻”。廣州樓價出現拐點和雪崩的可能性是存在的，而且大于樓價繼續上漲的可能性。因為，廣州的樓價目前已經嚴重偏離主流消費群體，缺乏繼續上揚的支撐力和驅動力。

　　另外韓世同還說，目前房地產市場已進入樓價調整期和政策敏感期，新政的推出要特別謹慎和小心，不宜過剛過強，不到迫不得已就沒必要推出。

　　趙卓文認為，廣州市政府最近強勢推出大量的“廉租房”、“限價房”，以解決中低收入家庭的住房問題，對政府這一舉措，盡管房地產老板和專家們對此都“淡定”地說，對樓市沒有什么影響。但實質上，政府行為的加大，一方面分化、瓦解了基層購買力，另一方面打擊了投資客和多次置業者的信心。

　　12月廣州推出新貨數量

　　老城區

　　美荔心筑、萬科金色康苑、芳鄰美地等樓盤推出總供貨量將達1700套

　　海珠區

　　逸景翠園、光大·上江、長島御岸、濱江1933等樓盤推出約8000套

　　天河區

　　粵海麗江花園、譽峰、匯峰等樓盤推出約800套

　　白云區

　　云山詩意、云裳麗影、時代花生、合一國際等樓盤推出約1000套

　　番禺區

　　星河灣、江山帝景、番禺奧園等樓盤推出約800套

　　(注：在外圍區域的1000套新貨當中，金沙洲占了絕大部分，南沙和從化也表現不俗）