2007年對于寧波樓市來說絕不是平靜的一年。在經歷了幾年需求壓抑后，寧波人的購房熱情仿佛被一夜點燃，寧波房價漲幅屢創新高，10月漲幅更攀升至全國第四位。正當人們感嘆寧波樓市“漲聲一片”之時，這股猛烈的上漲之勢卻在近期噶然而止，寧波樓市提前進入“冬眠期”。

　　開發商放慢推盤步伐，新開樓盤寥寥無幾

　　成交量跌至今年春節以來的最低點

　　有價無市，未來需求提前消耗

　　上半年，寧波樓市完 全是賣方市場，樓盤一經推出就銷售一空。隨之高漲的房價也讓我們看到了寧波人的購買力。除了投資性需求和二次置業換房需求外，有很大一批是80后適婚一族置辦婚房的剛性需求。

　　在采訪中發現，盡管寧波經濟發展迅速，居民購買力強勁，但是在這種強大需求背后還有一定的“水分”。很多購房者擔心日后

房價過高，紛紛提前為自己的孩子置業。這也就是說，未來若干年內寧波樓市的需求也被“模糊”計入為寧波目前的住房需求。

　　一方面是消耗殆盡的置業需求，一方面是房貸新政、銀行緊縮貸款和房價高位運行后人們對樓市前景的擔憂，使得高速運行的樓市進入了慢車道。鄞州區10月底開盤的某樓盤起始價在9500元/平方米，首批房源一經推出立馬售空，嘗到甜頭的開發商在時隔兩周后又推出了400套房源，房價也順勢漲到了12000元/平方米—14000元/平方米不等，面臨的卻是有價無市的尷尬市場，很多拿了房號的購房者在掂量了自己的承受能力后，紛紛選擇了退出，目前第二批房源只銷售了60%不到。

　　受房貸新政、銀行緊縮貸款等一系列宏觀調控的影響，百姓購房在一定程度上又恢復了理性，而開發商也選擇了更為穩妥的推盤手法。

　　據了解，11月寧波新開樓盤寥寥無幾，多數以老盤新推房源的形式出現，僅半島華府、雅戈爾世紀花園、金地·國際花園、奧克斯·盛世天城、親親家園等推出了一批房源。而原本預計在11月開盤的春天·彼岸、寧興·城市花園、華豐紫郡、錢湖景苑三期都還未推出。

　　今年的“金九銀十”不再如往年一樣熱鬧，伴隨著冬季的來臨，樓市也過早入冬。

　　據寧波市

房地產交易中心發布的10月份寧波市六區住房成交價格報告顯示：2007年10月份，市六區商品住宅房銷售量為1553套，比上月減少572套，10月份寧波市六區二手住宅房共成交1497套，比上月減少381套。盡管10月末市六區可售住宅略有增加，但仍未能阻止這股“小退潮”，10月份寧波房地產成交量已跌落至今年春節以來的最低點。即使到了11月中旬，樓市成交量、成交價格與11月上旬相比，仍呈現下降趨勢。