深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。

　　“有價無市”蔓延

　　按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，成交量大幅萎縮。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象耐人尋味，那就是不少的開發(fā)商寧愿提供各種優(yōu)惠，而不愿意直接降低

　　房價背后是龐大的炒房人群

　　深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而

　　采訪中，多方觀點認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。

　　調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度。

　　失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起。

　　樓價不會像股市一樣下跌

　　雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認(rèn)為這次價格的下跌，是國家一系列宏觀調(diào)控措施下的正常反應(yīng)，是為了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。樓價并不會像股市一樣大幅下跌。之所以做出這樣的結(jié)論，專家認(rèn)為，