房價高低由市場承受力決定　　

　　今年以來房價持續上漲有三點原因：一是各種大小商品都在漲價，如豬肉、汽油、煤氣等，這個漲價趨勢是世界范圍內的。住宅商品價格的提高也是順應大勢。二是房地產市場供應的緊張導致了房價的上漲。三是中國經濟的高速發展，巨大的國民儲蓄作為資金流被釋放，進入股票市場、房地產市場，推動房價上漲。

　　當前的房價超過了大多數人的承受力，有點過高了，希望房價能夠穩定些。當然，房子是個高檔消費品，不可能剛畢業進入社會的人馬上就有能力買一套，那樣的房價水平也是不正常的。政府當前的措施是有效的，就是通過大量拍賣批出土地。大量出土出讓，讓開發商意識到土地是充足的，地價也會有回落，有漲有跌，考慮拿地的時候就會更加的謹慎。面粉比面包還貴，是危險的。地價過高是有危險的。過去兩年大部份的出讓土地落入了有實力的開發商手中，再遲些時候這些項目進入市場后，房價定價的高低，仍然要看市場的承受力如何。　　

　　樓價不會再現瘋漲　　

　　今年前三季，廣州樓價瘋狂飆升，“海鮮價”大肆風行，甚至在市場整體銷售明顯下降，樓市“冷風”狂吹的10月份黃金周，廣州樓價依然高起。有業界人士放言樓價還有幾年上漲，也有不少業界人士預言“拐點”將至。個人認為，廣州樓市將回歸理性，樓價不會大幅下跌，更不會再現瘋漲。

　　廣州樓價經過近幾年的快速上漲，樓價高位承接力減弱，市場開始呈現疲態。與此同時，當今世界經濟一體化、全球化，外國經濟國外樓市走向開始對國內樓價產生影響。今年來美國樓價開始下跌，將會對國內樓價未來走勢造成沖擊，尤其是中央政府調控樓市的決心，近兩年一系列房產調控政策的相繼推出，都將對未來廣州樓價上漲形成重壓，廣州樓價將不會再現瘋漲。

　　在一個不斷走向理性的市場，樓價不會再現瘋漲，但也不會出現暴跌。市場日趨理性，開發商理性，消費者會更理性。消費者盲目的追漲殺跌行為會收斂，個別開發商祈盼“一夜暴富”之幻想也將成泡影。理性的市場，只有好產品才有市場，只有做好產品，令業主滿意，給城市增光，才能得到市場的歡迎消費者的認可。　　

　　樓市處于明顯觀望期　　

　　廣州樓市在“十一”前后出現了明顯變化。從市場氣氛上看，無論是消費者還是發展商都進入了觀望期，成交量出現了減少。從價格走勢上看，前期大幅拉升的樓價出現了明顯的停頓，發展商在定價上趨于謹慎，對房價快速上升的預期暫時消除。

　　目前的市場處于明顯觀望期，這個觀望不僅存在于新建商品住宅，也波及到

　　對于未來，我認為像之前那樣急速拉升的房價將很難再現，市場目前也不適宜再出現競相漲價的情況。越秀城建地產從現在到明年還會按既定的節奏分批推出達到預售條件的產品，年底左右嶺南雅苑、翠城花園就會推出新產品，對于銷售我還是充滿信心的。　　

　　廣州樓市總體健康　　

　　當前廣州房地產市場總體上來看是健康的。房價有高有低，有一定的波動并不奇怪。廣州作為國際化大都市，居民的收入水平在不斷提高，同其他國際大都市之間差距在不斷縮小，而房價差距并沒有明顯縮小，比如，廣州居民收入水平同香港相比，其差距在不斷地縮小，但廣州的房價同香港相比，其差距縮小并不明顯。

　　房子也是商品，也要遵循市場規律，當然也就有漲有落。政府的調控政策會使得部分開發商的房屋銷售以及房價有所下降，面對當前的市場形勢，也會有部分開發商出于市場的判斷和發展戰略的考慮，不排除他們會對房價作一定幅度的調整。　　

　　中國房地產前景看好　　

　　短期來看，房地產市場將面臨著一定的調整壓力。這主要是由于前期多方面的原因造成的，比如前段時間樓價上漲過快過猛、住宅產品結構性失衡、我國住房保障制度建設不夠完善、發展商的自律不夠、消費者在消費行為的不夠理性等等，這些因素綜合起來，在宏觀調控政策的累積效應之下，使整個市場有內在的調整需求。之前什么房子都賣得出去，什么房子都敢漲價的現象可能不會再出現了。

　　不過從長遠來看，我們仍然十分看好中國房地產業的發展前景，因為中國的經濟增長仍然長期向好，居民的收入仍在不斷增加，人們對改善居住的迫切需求已經被喚醒，在城市化的進程之中，整個社會對住房需求量還是在不斷增長的，因此，就此看空未來房地產市場的發展目前還找不到理由。

　　而近期可能展開的市場調整，調整得越充分，將越有利于未來樓市的更健康發展，因為像前兩年來的那種高歌猛進式的房價急漲，只會把政府、房地產企業和整個社會綁上一個過山車，對社會和整個產業發展都十分不利。只有通過調整進行軟著陸，在這過程中，讓開發商和消費者都恢復理性，政府更完善住房保障體系，這對于社會和房地產業才是更安全和健康的。

　　在這段調整期內，房地產企業將會面臨著一定的壓力，但對于優秀的房地產企業而言則是機會大于挑戰。因為瘋狂的市場氛圍冷靜下來后，發展商只能通過提高自身競爭能力才能生存和發展，開發商必須更注重產品的創新、服務的提升等，在市場更激烈的競爭中，優秀房地產企業必將脫穎而出。　　

　　好產品依然穩中有升　　

　　二次房貸首付提至四成、銀行利率繼續上調、隨時可能開征物業稅……一系列日漸嚴厲的宏觀調控讓廣州樓市感受到絲絲寒意。在廣州房價“狂飆突進”的喧囂悄然沉寂之后，有的樓盤價格依舊堅挺，也有的泡沫瞬時破滅。而那些優質樓盤無異于“藍籌股”，具有最強抗衡投資風險與市場變數的能力。近年來廣州樓價的突飛猛進，但是好產品價格上漲的原因絕不單單僅僅是因為這股上漲的風潮，產品素質的不斷提升才是樓價上漲的有力支撐。

　　對于未來的廣州樓價走勢，可以斷定的是，好產品將依然穩中有升。但是在宏觀調控的大環境下，價格上漲還需要有更加堅定的支撐。社區的環境打造、產品設計、好的營銷都需要發展商去下功夫的。而品牌發展商在這方面的優勢，則是那些中小開發商沒法企及的。