本報記者 馮志偉 實習生 唐明波

　　長沙，被稱為最具娛樂精神的城市，連樓市的發展變化都受到這種精神的影響。11月26日，長沙房地產行業權威人士肖建國就長沙樓市的發展現狀和趨勢接受了本報記者的采訪。

　　他說，正因為長沙人具有這種娛樂精神，所以把吃喝玩樂的質量看得比居住條件重要，于是出現了對飲食要求高、對居住比較隨意的消費習慣，這是長沙的房價為什么在全國省會城市中最低，甚至比廣西南寧還要低的真正原因。

　　熱的時候不熱，涼的時候不涼，這成了長沙房地產的性格。在深圳樓市價格下跌、京滬樓市成交量下降的最近一段時間，長沙的

　　對于深圳、上海、北京等地出現的情況，肖建國認為有幾個方面的原因。首先是全國性的土地普查，在規定時間內不開發的土地將被回收，這給一些房地產開發商帶來了壓力；而且，現在報建需要現錢買現貨，不能拖欠，這給開發商提出了更高的資金要求；還有就是國家已經拿出一批資金支持廉價房和

　　長沙樓市也受到一定程度的影響，不過今年與去年相比價格漲了1500元/平方米，是上漲最快的時期。之所以這樣，是因為一部分人群漲了工資，消費水平提高，同時房地產成本也在不斷上升。一方面，報建費、土地出讓金、稅收提高了，去年長沙報建費(包括土地出讓金)才180元/平方米，今年漲到了280元/平方米；另一方面，鋼材、水泥等建筑材料價格上漲也勢必帶動房價的上升。“其實開發商也不愿意房價上漲。”肖建國分析，在同等利潤的前提下，低價位樓盤比高價位樓盤更容易被消費者接受，銷售變得簡單勢必加快開發商的資金回籠以及下一步的開發運作。

　　對比其它省市，長沙的房價顯然還存在上升空間。肖建國認為，未來幾年長沙房價肯定會漲，關鍵是漲的幅度。目前，處于長沙中心區域的