長沙樓市猛踩一腳：房價基本持平、成交量縮減

　　猶如大片《后天》中的場景，當房貸新政的暴風雪席卷而來，從深圳到長沙，樓市正在進入漫長的冰河紀。

　　從有價無市到價格松動，深圳在短期內的房價繼續(xù)下滑已成定勢，長沙又將如何？盡管大勢尚未明朗，數(shù)據(jù)顯示，長沙房價已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

　　記者接觸到的各界人士的種種言論中，折射出房貸新政后的不同心態(tài)，也從側面反映出來自市場的真切變化。

　　深圳下跌，盼明年回暖

　　一場急凍正在一線城市快速蔓延。“新開盤下跌30%%”、“深圳房價將跌回06年年底水平”……關于深圳房價下跌的種種傳言已經(jīng)在全國掀起了巨浪。記者通過深圳媒體了解到，深圳房價出現(xiàn)局部下跌已是既成事實。10月，深圳的

二手房成交量僅占6月的1/6。從國家發(fā)改委和統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)可以看出，10月深圳二手房成交價已較9月下降0.3百分點。“從整體來看，深圳的新開盤價格確較以前低了很多。”一位熟悉深圳

房地產(chǎn)的業(yè)內人士告訴記者。以深圳同一區(qū)域的兩個同檔次樓盤為例，6月開盤的樓盤價格為16000元/平米，而現(xiàn)在開盤的另一樓盤價格則為11000元/平米。相對新開盤樓盤而言，深圳已開樓盤的價格仍在強撐，卻面對著無人問津的局面。而挺不住的已開樓盤也出現(xiàn)了個例———深圳某已開樓盤就打出了“買房送裝修費”的口號。“深圳開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大變化，以前漫天要價，現(xiàn)在大開發(fā)商定價越來越保守，小開發(fā)商更是想方設法低價快速推盤。”深圳某知名代理公司負責人告訴記者。

　　而針對房貸新政，深圳開發(fā)商們已各出奇招，送裝修費、折上折、墊首付等等變相降價與促銷手段層出不窮。“上周深圳某樓盤就打出廣告，首付6萬起，開發(fā)商墊付一成首付，入戶1年后再將這成首付給開發(fā)商。”深圳人陶先生告訴記者。深圳房價還要跌多少？《深圳房價或跌回06年底水平》這篇文章在諸多媒體大幅轉載，如果這一預言實現(xiàn)，深圳房價的下降幅度將達40%。“現(xiàn)在大家都寄希望于明年年初，銀行或將恢復放貸，那時可能會好一點。”一位不愿意透露姓名的深圳開發(fā)商說道。盡管是在電話中，他的語氣仍然透著悲觀迷茫。

　　長沙平穩(wěn)，尋找過冬棉衣

　　陰晴未定的時候最是煎熬。深圳等一線城市的房價松動，長沙仍然陷在難熬的觀望之中。

　　目前，長沙房價的漲幅已經(jīng)明顯放緩并趨于平穩(wěn)。來自國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，10月長沙新建商品住宅價格相比9月上漲1.4%%，價格已經(jīng)基本持平。9月，長沙新建商品住宅價格相比8月上漲3.4%%，而在房貸新政正式出臺之前，9月長沙的

商品房均價相比8月漲幅高達12.44%%，一個月突增449元/平米。

　　根據(jù)長沙合富輝煌房貸新政問卷調研，自住型與投資型購房者被房貸新政影響到購房計劃的比例各占一半，意

　　味著新政若真正實施到位，影響巨大；同時，大部分購房者對市場表現(xiàn)較為理性，認為長沙經(jīng)過房價高漲的一段時間后會逐漸放緩，在一定程度上相信政府的調控行為。

　　長沙樓市成交量下降的趨勢已經(jīng)日趨明朗。來自長沙房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從10月27日至11月6日連續(xù)三周，長沙市商品住宅期房交易面積均有下降。

　　11月，在長沙某新開樓盤的售樓部，一位本土開發(fā)商對記者坦言：“之前的長沙市場很浮躁，不論怎樣的房子都好賣，價格都可以拼命漲。現(xiàn)在的日子沒那么好過了，新開盤已經(jīng)不像上半年那么火了。”

　　“我們反正現(xiàn)在不急賣，等這段觀望期過去再說。”在市中心某樓盤負責人看來，長沙市場只是短線調整，長線依然看好，所以不會輕易降價，更不著急拋售。同時，這位負責人肯定，“在這種形勢下，長沙樓盤不敢提價。”

　　盡管身處同一戰(zhàn)壕中，然而并非所有開發(fā)商都信心堅挺———對外口徑一致，在行動上卻已經(jīng)出現(xiàn)了分歧。不少長沙購房者已經(jīng)深切感觸到，促銷、折扣、以及來自置業(yè)顧問的熱情電話，在這段時間來得格外猛烈。

　　“還是6月份去看過幾個樓盤，前幾月沒有任何動靜，現(xiàn)在卻一天到晚發(fā)短信，還時不時打電話。”今年上半年買了VIP卡卻沒有選到房的雷先生，現(xiàn)在終于找回了當上帝的感覺。雷先生卻已經(jīng)不著急了，“反正一線城市都在降，長沙至少不敢漲。”