市統計局發布最新房地產市場數據

　　10月份重慶購房熱“退燒”

　　信報訊 (見習記者 王珊) 昨日，市統計局發布最新房地產市場數據，指出在直轄十周年和城鄉統籌試驗區等多重利好政策的效應下，今年1~10月，全市商品房銷售面積達到2487.25萬平方米，同比增長九成多。但數據同時顯示，房貸新政以來，“十·一”以后重慶商品房銷售開始出現大幅度縮減，持續升溫的購房熱開始下降。

　　熱：1~9月投資近600億

　　今年1~10月，我市的

房地產市場投資已達579.07億元，比去年增長三成多。其中，小

戶型住宅和

經濟適用房的投資增速最快。統計顯示，今年1~10月份，在374.13億元的住房投資中，90平方米以下住房完成投資143.11億元，同比增長70.9%；經濟適用房完成投資25.13億元，同比增長77.8%。

　　專家解讀：中國指數研究院西南分院分析師郭雨明分析指出，受“314”總體部署、“直轄十周年”及“試驗區”等利好政策的多重效應與集中出現，刺激了我市開發商的投資熱情。同時，對價格的預期值也極大地刺激了有能力的消費者投資、置業熱情，使得我市今年前三季度的房地產業掀起熱潮。

　　冷：10月份購房熱降溫

　　在形勢一片大好的情況下，值得關注的另一組數據顯示，雖然前三季度我市的商品房月成交面積均維持在300萬平方米以上，而10月份的商品房銷售面積卻顯示高速增長的房屋成交態勢已開始減弱，其增長面積開始降為288.60萬平方米，其中住宅銷售面積分別比前兩月減少30.47萬平米和32.89萬平方米。

　　專家解讀：郭雨明認為，“十·一”后我市商品房銷售開始出現大幅度縮減，主要是房貸新政出臺的影響。在首付比例及貸款利息同時提高的壓力下，商品房成交量上沖勢頭開始受到一定抑制。此外，大部分有能力購房者的投資行為已經結束，這也間接影響了我市房地產的成交量下滑。

　　走勢分析

　　“有價無市”

　　預警乍現

　　通常情況下，業內常用竣工面積與銷售面積的比值將作為供求關系比。統計表明，從今年2~9月，全市商品房的供求比呈逐月下降趨勢———2月份的供求比為0.84；3月份降至0.73，到9月份已降至0.47。

　　“比例不斷下降，表明我市出現房地產成交量的黃金期�！笔薪y計局人士稱，今年前三季度，全市商品房的供求平衡被打破，商品房市場出現“銷售猛增而開發不足，供求脫離均衡趨勢”的現象。但隨著房款新政的持續作用，市民的投資熱和需求量適度地降低，而開發商對房地產開發面積和投資的穩步增長，將有效地扭轉前三季度出現的供求失衡的狀況。專家表示，如果未來供大于求，而在開發商不愿意降價銷售的情況下，可能會出現“有價無市”的局面。

　　專家同時指出，10月的房地產投資額猛增，當月完成投資額較前三月增加均在15億元以上。今年的最后兩個月，樓市是否會持續這個增長額度，將對全年房地產開發完成投資總量以及未來商品房供給產生一定影響。