滬深樓市“冬歇”

　　深圳部分房價降達(dá)20%；上海成交量面積降18%

　　本報記者 藍(lán)姝 李騏 王冰凝 本報實習(xí)記者 陳小瑛 深圳 北京報道

　　現(xiàn)象

　　深圳：開發(fā)商低價開盤

　　上海：成交量大幅縮水

　　在經(jīng)歷了一個秋天的高價徘徊后，深圳房價終于出現(xiàn)了趨勢性的掉頭往下，記者調(diào)查的一些有標(biāo)本意義的樓盤樣本表明，無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是高尚住宅區(qū)，均出現(xiàn)了15%—20%的回落。

　　

華僑城、香蜜湖、皇圃雅苑是深圳市區(qū)內(nèi)的三個典型的

豪宅地帶，急于拋售的投資客們開始了大幅度的降價。來自深圳中原地產(chǎn)的放盤信息顯示，與6月份深圳房價最高時期相比，豪宅市場的降幅超過了20%。

　　香蜜湖西園一個在6月份要價600萬的130平米的樓盤，現(xiàn)在的掛牌價格已經(jīng)降低到490萬，中介說這個價格還有充分的商量空間。另外，香蜜湖旁邊的一個豪宅樓盤緹香名苑放盤價格也由2.5萬元/平米下降到了2萬元左右。

　　一些新盤銷售遭遇冷場后，一些聰明的地產(chǎn)商已經(jīng)開始采用低價開盤的策略。位于龍崗區(qū)坪山片區(qū)的萬科金域東郡第一期，其僅以7800元/平米開盤，而該區(qū)域的最高時期的二手樓均價都超過1萬元。

　　相比于深圳部分區(qū)域房價的下降，上海成交量的下降更為明顯。來自佑威天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月份上海商品房的總成交量達(dá)到211.89萬平米，比9月大幅下滑16.34%。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達(dá)到了18.57%。

　　而上海的成交均價也出現(xiàn)了下跌，在進(jìn)入11月后的一周內(nèi)，上海商品房均價環(huán)比下降2.16%，為10195元/平米。這與官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)完全相反，國家發(fā)改委最新發(fā)布的調(diào)查報告顯示，10月份上海房屋銷售價格同比上漲7.9%。

　　原因

　　深圳：投機(jī)者高價跳水

　　上海：房貸新政波及大

　　“深圳樓市有超過70%的投機(jī)者，投資客使深圳房價嚴(yán)重偏離其價值，深圳幾乎是全民炒房。”深圳英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波說。

　　無論是投資還是投機(jī)，被快速拔高的房價里已經(jīng)沒有任何套利空間。英聯(lián)發(fā)布的深圳地產(chǎn)市場的年度預(yù)測研究報告指出，投機(jī)和投資性購買占深圳地產(chǎn)需求的50%以上。

　　在房價不斷被快速拔高的擊鼓傳花游戲里，外來投機(jī)性資金已經(jīng)找不到承接其下一棒的買家。投資者前期潛入的資金獲得暴利后已經(jīng)開始撤離。在他們眼中，深圳周邊的廣州、惠州，以及內(nèi)地的二線城市長沙、成都的房價似乎更有拉高的套利空間。

　　而上海的成交量下降，在溫州炒房人鄭峰看來，主要是因為政策導(dǎo)致。“今年的房產(chǎn)政策太密集了，市場變化太快，一個把握不好就錯過機(jī)會了，不好出手。”

　　他介紹，9月份，一買家已經(jīng)交付了2萬定金，但銀行突然發(fā)布新的二手房貸政策，要求首付提高至40%，買家連定金也不要了便撤退了。

　　現(xiàn)在的鄭峰感到很焦灼，今年央行已連續(xù)5次上調(diào)房貸利率，手中有6套貸款買來的房子，從2008年1月1日起，月供將多出一大筆費用，而房子還在等待出售。

　　“5次加息的效果將很快體現(xiàn)在投資者的身上，在2008年1月1日前的最后日子里，‘拋售狂潮’預(yù)計將出現(xiàn)。因此房源越來越多。也正因為這樣，買家預(yù)計房價將進(jìn)一步走低，因此也就使得上海整體的成交量減少。”搏邦地產(chǎn)某分析師說。

　　反應(yīng)

　　深圳：高房價下的逃離

　　上海：投資者會低價買入

　　據(jù)了解，深圳的高房價對于深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)產(chǎn)生了影響。近期由南方某都市類媒體所作的深圳企業(yè)集體外遷的系列專題性報道引起了廣泛共鳴。

　　截至去年6月，深圳貿(mào)工局牽頭開展的一項企業(yè)外遷調(diào)查表明，深圳市共有119家工業(yè)企業(yè)已經(jīng)或計劃外遷，涉及工業(yè)總產(chǎn)值90億元。除了深圳希望遷走的勞動密集型、低附加值的低端產(chǎn)業(yè)，一些高科技企業(yè)和傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也在這場遷徙大潮中流出。

　　高房價所帶來的高昂的生活成本的壓力，也使得不少外來人才萌生出“逃離深圳”的想法。

　　

北京大學(xué)教授、著名學(xué)者張頤武則針對上海房價指出，作為國民經(jīng)濟(jì)極其重要的部分，房價的驟然下跌對地產(chǎn)市場并無益處，這必然會連帶經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的下滑，屆時個人經(jīng)濟(jì)收入隨之受到很大影響。

　　“結(jié)果是普通老百姓仍然買不起降價的房屋，反而那些資金原本比較雄厚的投資者抓到好機(jī)會買到降價房，然后再拿去炒作。”張頤武說。

　　但他認(rèn)為，上海房價下降幾乎沒有可能，資金流動性過快，加上需求旺盛，拋出去的盤會馬上有人接手。

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