投資比例下降，新商品房減少，滬房企惜售賭未來上漲預期

　　本報記者 慈 冰 北京報道

　　“漲跌的市場都還好，而現在膠著的市場最難做�！痹谏虾Ｗ鲋薪榈闹苄〗銓τ浾吒袊@道。近一階段，她所在門店的成交量開始驟然下降。在毫無起色的行情面前，她與大多數同事提前進入“冬歇期”。

　　　有專家表示，上海、深圳、廣州部分高端樓盤價格已經出現松動，但仍有投資者及開發(fā)商看好后勢而不愿“割肉”，在這種膠著狀態(tài)下，買賣雙方正在進行著一場心理博弈。

　　買賣雙方價格預期迥異

　　11月的第三周，上海樓市繼續(xù)在低谷徘徊。一單生意本可以幫助周小姐提升一下業(yè)績，但結果卻使她更為抑郁。

　　“買家和賣家的想法實在差距太大了�！痹谒�的介紹下，買家與賣家坐在了同一張桌子上，但最后卻因為相差懸殊的價格一拍兩散。“房主堅持320萬元的高報價不肯讓步，而買房人只肯出280萬元�！�

　　　據了解，這套房子共有7家中介公司在聯系買家，但總是看的人多，真正想買的人少。房主一直堅持高報價不肯松口，而購房者卻認為房價已到頂，選擇持續(xù)觀望，不愿下單。

　　“房主和客戶大多都在觀望，我們也沒辦法�！敝苄〗阏f。她認為，上海樓市“有價無市”的局面將愈演愈烈。

　　據了解，此套房所在的樓盤于去年入市，開盤價在1.8萬-2.2萬元/平米之間，但今年價格一下子躥升到了3.5-3.7萬元/平米。周小姐認為，這樣高的價格買家已經無法承受，但賣家卻認為按照既有的漲幅，出的價格很公道。

　　　“這種情況以前是沒有的，”周小姐說，“買房人以前都很少還價，更不會有這么大的價格分歧�！�

　　這只是上海買賣雙方心理預期的一個縮影，事實上，在上海的房價相對高企的情況下，近期樓市成交量卻在逐步下滑。賣家對未來看多，買家對未來看空，兩種勢力正在相互膠著。

　　數據顯示，進入10月份，上海商品房的成交量急速下降，10月共成交了278.25萬平米，環(huán)比減少78.74萬平米，減幅為22.1%。

　　　中大恒基上海不動產總經理許浩認為，在政策面的影響下，房主和購房者已經進入了心理博弈的階段，這種博弈也將決定后市的走向，“賣房人認為量少會漲，買房人認為價高會跌”。

　　

開發(fā)商捂盤惜售

　　“我們這里有一個項目，本來上個月想推盤，可現在又說不賣了，他們認為現在的市場不穩(wěn)定，要觀察一段時間，然后慢慢往外推�！敝苄〗阏f。

　　周小姐所在的中介公司也做新盤銷售，但她拒絕透露這家公司的名稱，只表示是一家香港的上市公司。

　　據記者了解，觀望的不僅僅只是買家，賣家也在這種成交量低迷的情況下選擇觀望，有不少滬上開發(fā)商都表示要捂盤過冬，他們不相信在供需失衡的前提條件下，房價會不上漲。

　　實際上，新盤減少，在某種程度上也導致了上海成交量的萎縮。

　　據了解，今年前10個月，上海商品房的總成交金額已經達到2518.08億元，其中住宅的成交金額高達2273.88億元，不但已經超過去年，也超過歷年最高值的2004年水平。

　　　但據上海市統(tǒng)計局的數據顯示，1-7月份，上海市

房地產開發(fā)投資在年內首次出現下降，1-8月份，上海市完成房地產開發(fā)投資822.8億元，比去年同期下降6.3%，房地產開發(fā)投資占全社會固定資產投資的比重由去年同期的35.1%下降至30.6%。

　　“內環(huán)以內可供應的新商品房已經不多了，基本是消化

二手房存量�！痹S浩表示，除購房者觀望外，新增供應不足也是導致上海樓市在低谷徘徊的另一重要原因。

　　研究數據顯示，11月12日-18日，上海商品房新增上市面積為21.02萬平米，環(huán)比減少了36.36%，僅有9個樓盤推出了17.52萬平米的供應量。

　　業(yè)內人士分析表示，在市場觀望之時，開發(fā)商更加惜于推盤，主要原因是在長期的上漲預期之下，賣不到預期房價就不愿出手。由于目前市場正處于“冷凍”期，買賣任何一方的任何舉動，都可能使得上海樓市出現不同的走向。

　　對 話

　　“博弈將持續(xù)到明年5月”

　　《華夏時報》：上海樓市成交量急速下降的原因是什么？

　　戴德梁行上海住宅部董事伍惠敏： 提高第二套房貸首付和利率的新政出臺一月有余，上海樓市迅速作出反應。近期上海住宅成交量下降的原因是政府加大了宏觀調控的力度，導致了市場的觀望氣氛，同時房價也有松動的跡象。

　　《華夏時報》：這種情況對市場會有何種影響，會持續(xù)多久？

　　伍惠敏：買賣雙方觀望、博弈的情形將持續(xù)到明年的5月份。明年年中會有很多的房源上市，購房者有了很多的選擇，是一個利好的消息。

　　政策確實起到了控制房價的作用，市場短期難免會有波動，但長期來看市場仍然會穩(wěn)步上升。畢竟，需求比供應要大很多。

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