為抑制投資過熱，近期以來，央行頻頻出招緊縮信貸，中小企業原本并不樂觀的融資渠道進一步縮減，昆明一些中小企業老板選擇抵押房產進典當行貸款融資的現象正在增多。據位于昆明市金馬坊附近魚課司街的鑫泰典當行總經理彭菲介紹：10月份以來，拿著房產證進典當行的人明顯增多，其中絕大多數是中小企業老板。

　　房產抵押額占典當業務6成

　　除了打點自己的生意，鼓菲也兼任云南省典當協會副會長，對昆明市典當行業的整體狀況比較了解。據介紹，昆明的典當行業中，其房地產抵押業務總額已經占到總業務額的6成。而云南省典當協會秘書長黃利明證實，根據《典當管理辦法》的規定，注冊資金在300萬到500萬之間可以從事動產質押業務；資金在500萬到1000萬之間，除可以做動產質押業務外，還可以從事房地產抵押業務；若達到1000萬，就能從事股票等財產權力質押業務。到現在為止，昆明地區有41家典當行，它們現在注冊資金全都達到500萬，也就是說，它們全部都可以從事房地產抵押業務。

　　事實上，早在2000年，原國家經貿委接管典當行時，就在其頒布的《典當管理辦法》中規定，典當行可以經營

房地產抵押和財產權力質押業務，特別是房產抵押。黃利明補充說，世界上只有中國可以從事這種業務。

　　隨著人們觀念的變化，到當鋪進行房地產抵押的人越來越多。有數據表明，去年年底，全國典當行已發展到2494家。其成交額也不可小視，去年一年，全國典當行總成交額達960億。而云南省到去年年底典當行從2003年的31家發展到55家，今年已達到65家，這個數字還在增加。去年全省典當行總成交額近4億，其中超過4成都是房產抵押貢獻的。

　　房產抵押中小企業挑大頭

　　從鑫泰典當行近期業務看來，房地產抵押成交額已經超過總額的90%。彭菲表示，特別是10月份以來，到當鋪抵押房子的人明顯增多。

　　去銀行貸款手續很多，銀行對貸款申請人的信用要求比較高，而且銀行提供的最短貸款也是一年以上。這一點，將很多從事商品貿易、交易周期的中小企業主，以及小個體戶擋在門外。但典當行從事的貸款一般是1到6個月的小額貸款，效率高，靈活，正是這樣，在銀根緊縮的情況下，一些中小企業主紛紛進入典當行。

　　彭菲有一位從事化工行業的朋友今年進出他的典當行已經達6次之多了。這位客戶先以房產在典當行進行抵押，然后，再買原料，生產成成品后，立刻轉手，整個周期只要半個月就完成，這位客戶只要在典當行辦理1個月的貸款，到期還一個月的利息。去銀行貸款，如果成功，他最少也得支付一年利息。

　　最快一天拿到錢

　　典當行的工作人員介紹，辦理房產抵押手續與銀行基本相同。憑身份證、

房產證、婚姻狀況證書到柜臺辦理就行了，工作人員再進行相關登記，然后親自看房估值，時間快的話，貸款人當天就能領到錢。

　　但不是所有的房地產都能進當鋪。典鋪只接受擁有百分百產權的

商品房，按揭房不行，而且產權必須明晰，房權糾紛不清也能辦理。與銀行不同的是，房地產抵押一般針對個人，所以企業廠房也不能劃入抵押之列。

　　從目前來看，人們進典當行的目的，正在從解決消費難題轉向投資經營。彭菲介紹，進當鋪進行房產抵押的人很少是個人，急著用錢解決生活困難的人一般選擇家里暫時不用的物件，最多也只是將車質押出去，辦理房產質押的多是進行投資的中小企業主。