上海四川北路4街坊108號地塊 資料圖 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　⊙本報記者 唐文祺

　　兩年多了，四川北路4街坊108號地塊(原弘基休閑廣場)開始圈起了圍墻，“上海108廣場”的名字赫然在上。一切跡象表明，當初以11.4億元創下公開拍賣天價的該幅地塊，開始進入了實質性建設階段。然而，偏偏在這當口，一份有著該地塊詳細資料及明確標價的出讓信息，在坊間開始流傳，公開出讓價已達20億元，且不包括口頭協商的10億元“拆遷”費用。短短兩年期間，二級土地市場中的升值幅度已達163%。

　　“這幅地塊的轉讓信息在市場上流傳很長時間了。”一位外資投資企業的負責人透露。108號地塊在2005年2月，通過公開拍賣形式由中建蛇口發展有限公司獲取。但由于項目受讓方接手之后遲遲未見開工，不久市場中便傳出了意欲轉手該幅土地的消息，隨即被中建蛇口予以否認。然而，歷時兩年之后，即便項目設計規劃已經浮出水面，關于轉讓的信息仍然不絕于耳。

　　資料顯示，上海四川北路4街坊108號地塊所處地理位置極好。“我們從來沒有提出過想轉讓項目。”108號地塊項目公司——廣田

房地產開發有限公司有關人士態度十分肯定，“全是謠言。”但問題是為什么這幅在業內公認為好地段的項目，卻一再傳出轉讓消息呢？

　　記者得到的信息顯示，108號地塊被規劃定位建成酒店或商業和寫字樓，總建筑面積158000平方米。然而，在29820平方米的占地面積中，卻包括了2000平方米的帶拆地塊。“僅108號地塊26820平方米的出讓價格便已是20億元，還不包括動遷過程中的10億元費用。”一位開發商告訴記者。

　　據知情人士透露，按照虹口區相關職能部門的要求，出于該幅用地整體設計考慮，地塊東側的乍浦路

美食街建筑整街坊及飄鷹大酒店皆需要進行動遷，這一點，無疑是在已有的資金要求上更加增添了難度。而兩年期間，該動遷地帶始終進展緩慢，或許這也是造成項目遲遲未見動靜的原因之一。

　　“投資方已經更換過了。”該知情人士表示。據稱，中建蛇口在受讓該幅地塊之后，曾經引入過一家企業共同投資，但今年則更替引入了新合作者——華東電力，兩家共同持有項目公司上海廣田房產。按照廣田房產人士的說法，工程前期工作已經展開。

　　據悉，108號地塊最早的擁有方為上海宏盟公司，由上海市虹口區房地產開發經營公司、虹口區投資管理公司、上海新城房產企業公司、上海宏盟國際有限公司共同合資而成，由于與中國農業銀行無錫分行產生了債務糾紛，由無錫市中級人民法院判決拍賣執行，最終由中建蛇口以11.4億元公開拍得。據稱，這也是當時上海土地公開拍賣以來最大面積地塊和最高價格。地塊拍出之后不久，便有報道稱，由于相關款項無法按時付清，因此很有可能另謀下家，隨即被中建蛇口予以否認。