本月以來，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局

　　晨報訊 (記者 楊舒萌) 走出“銀十”奔年底，京城樓市頹勢凸現。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，本月以來，我市住宅期房的每周成交量呈現出連續下滑的趨勢。一面是高挺的價格，一面是成交量的慘淡，京城樓市開始陷入“有價無市”僵局。就連一向唱高樓市的開發商群體內也開始出現“今冬房子難賣”的聲音。

　　數據顯示，上周(11月12日至11月18日)我市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬平方米。與前一周相比，成交套數下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統淡季1、2月份水平相當。再上溯到此前一周(11月5日至11月11日)，住宅期房的日均銷量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達每日百套。

　　然而，與本月以來成交量的連續下降相背的是，價格仍持續呈現較大的漲勢。尤其是占據成交主流的五環外近郊項目，上周的成交價格同比前一周升幅接近20%。

　　面對“有價無市”的尷尬，一向對樓市銷量滿懷信心的開發商群體也出現了擔憂的聲音。某高檔樓盤開發商表示：“最近房子非常不好賣，這兩個月只賣出幾套房，又不敢降價，只能慢慢耗著。”而一位在業內頗有影響力的開發商也在博客中透露，不少開發商已感到深深的不安，“擔憂飛漲的

　　業內人士分析，今年下半年以來，房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房和小戶型產品供應以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。將于下月開始實施的《外商投資產業指導目錄(2007年修訂)》，還新增了限制外資進入房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的內容。種種政策的出臺，顯示出政府在調控房地產市場，扭轉市場主體失衡的決心巨大。加上價格高挺對于樓市銷量的反作用，以及進入冬季銷售淡季等因素的影響，共同加重了市場觀望氛圍，從而拉低了成交量。預計隨著各種調控政策的落地，房地產價格將會呈現逐漸平穩的走勢，成交量也將逐漸恢復應有水平。

　　京城尾房低價優勢不再

　　房源減少，價格看齊同樓盤同期二手房

　　京城尾房低價優勢不再

　　晨報訊(記者 王麗婭)如今買尾房未必劃算。原本因戶型、朝向、樓層不好而成為開發商低價處理的“甩貨”，如今卻在市場需求旺、供應減少、存量房消化速度加快以及樓市價格普漲等多種因素作用下，尾房價格也開始水漲船高。據悉，目前北京尾房掛牌價格比同樓盤二手房同期價格只低5%至10%，價差逐漸縮小，原有的價格優勢已不再明顯。

　　“順義后沙峪地區的尾盤價格是5500元/平方米，同區域的二手房價格在6000元/平方米；而去年11月份該區域的尾房價格還在4000元/平方米，和二手房的價差是1000元/平方米。因為買的人多，尾房的價格上漲很快。”在得知記者對尾房有意向后，尾房超市的工作人員這樣說。他告訴記者，由于新房、二手房的價格近兩年快速上漲，很多老項目的尾房快速消化，現在找套價格適中的尾房也不是很容易。21世紀不動產北京區域一門店的高先生表示：“往年11月尾房銷售量能夠占到門店業務的15%左右，而今年尾房僅占到5%左右。”21世紀不動產北京區域市場部統計資料顯示，今年公司代理尾房項目明顯下降，同比去年下降了60%。

　　鏈家地產市場部專業人士透露，目前代理尾房項目大幅度下降，除了可售房源減少、需求旺盛的原因外，開發商的出價很高，壓低了經紀公司的利潤空間，不少經紀公司缺乏代理動力。同時，今年年底也一反常態，至今也未出現開發商為盡快清盤回籠資金，加快與經紀公司簽約拋售尾房的現象。 （稿件來源：北京晨報）

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