北京年底土地爭奪戰拉開大幕 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　亞北區域增量百萬住宅 供需結構矛盾有望緩解

　　年底“土地爭奪戰”拉開大幕

　　商報記者 賴大臣/文 王曉瑩/圖

　　5號線開通后，亞北區域沿線房價也隨之飆升。據了解，目前亞北區域新房的價格已經達到了11000元/平方米，二手房的價格也已經逼近9000元/平方米。上周，北京市國土局發布消息稱，即將入市的17塊土地，主要以住宅用地為主。其中，亞北區域的北苑地區就將供應4塊土地入市，總規劃建筑面積達到205萬平方米。有業內人士認為，大規模土地集中放量將不會影響該地區的房價上漲趨勢，但會在一定程度上增加該地區的房屋供給結構，中小戶型的比例將進一步提高。

　　而在關注這些地塊入市對區域樓市影響的同時，隨著這17塊土地進入招拍掛交易環節，一場可能火藥味極濃的“土地爭奪戰”似乎也將在京城樓市拉開序幕。

　　66萬平方米純住宅　今年最大“地王”現身北苑

　　記者了解到，這次推出的17塊土地中有16塊為住宅用地，其中規劃建筑面積超過10萬平方米以上的土地就有12塊。面積最大的為朝陽區北苑1號地住宅及配套、商業金融項目用地，該地塊規劃建筑面積多達66萬平方米。朝陽區北苑區域這次共推出4塊土地，總規劃建筑面積為205萬平方米，成為這次最引人關注的地區。

　　據透露，這4塊土地位于朝陽區來廣營鄉北部地區，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營中路，為此前規劃的北苑家園居住區域的中區南部地區，是規劃中北苑邊緣組團中的重要組成部分，這些土地將組成一個功能完整的北苑中區南部大型居住區。

　　按照目前90/70的中小

戶型建設標準，未來可以建設大約10萬套中小戶型的住宅，滿足30萬人的居住需求。而目前立水橋、天通苑、亞北地區二手房的交易主力是總價在70萬-80萬元之間、面積在80-100平方米左右的兩居室戶型，但此類房源在區域內二手房市場供應量相對較少。目前望京地區的二手房市場中以三居室的供應量居多。價格方面，二手普通住宅售價在7500-8500元/平方米左右。

　　而目前正在交易的尚奧庫帕、保利·香檳花園、保利金泉廣場等新項目，由于中小戶型有限，開盤不久就銷售一空，可見該區域內對中小戶型的需求強勁。對于即將到來的土地放量，不少開發商已經在媒體上公開表示會重點關注，同時有開發商已明確參與部分土地的競買。北京萬科、金地集團、世貿地產、明天地產、永同昌集團、金隅嘉業等數十家知名地產公司明確表示，對這次出讓的地塊將重點關注。

　　“上半年北京住宅土地公開放量較少，從集團在北京市場的長期發展來看，必須要獲得一定量的土地。目前主要是考慮到土地數量，只要質量相對較好，我們都是比較感興趣的。”北京金地有關負責人接受采訪時這樣表示。

　　國土局年底趕計劃　一次供應380萬住宅用地

　　就在此次17塊土地即將入市的消息公布前不久，北京市國土局曾經表示，在今年年底前北京市還將供應42宗住宅土地(土地面積約700公頃)，建筑規模約942萬平方米。顯然，如果想要實現這一目標，從本月開始市國土局需要集中大批放量，加強住宅土地供應趨勢已然很明顯。在土地整理儲備中心推出的17塊即將入市的地塊中，住宅用地達到了16塊， 總面積達到了380萬平方米。其中標明在11月份入市的地塊有12塊，加上目前正在交易的10塊土地，11月北京將有22塊土地進入市場進行交易，這也是2006年至今公開出讓土地最多的一個月。

　　根據北京市土地整理儲備中心網站信息顯示， 11月份入市的22塊土地總規劃建筑面積將達410萬平方米。主要分布在朝陽、海淀、順義、豐臺、大興及石景山等區縣，其中朝陽區有6塊。“11月份公開出讓土地最大的特點就是具有住宅性質的土地數量增加。”一位開發商表示，具有住宅性質的土地多達16塊，規劃總建筑面積多達380萬平方米，這讓“久渴”的開發商將有更多的土地可進行選擇。

　　5號線帶火亞北二手

房價上漲逾三成

　　地鐵5號線從大屯開始就改成了露天行駛，而一進入立水橋區域，高速行駛的列車立刻就被周圍林立的樓盤包裹住，一種在鋼筋混泥土森林中前行的感覺油然而生，現代化的立體居住模式讓人震驚。毫無疑問的是，交通的便利在改善生活環境的同時，也催漲了當地的房價。據“我愛我家”統計，今年下半年以來，立水橋、天通苑、亞北地區二手房供需兩旺，交易活躍，價格連續走高，今年10月二手房交易均價比年初上漲已超過30%。

　　“我愛我家”副總裁胡景暉認為， 5號線整體解決了立水橋、天通苑、亞北地區的交通問題，提升了區位競爭優勢，使得很多在北三環附近工作的人員，以及在城鐵沿線周邊租房居住的人群越來越多地選擇在靠近軌道交通的區域購房置業。同時，立水橋、天通苑、亞北地區憑借良好的整體環境和較高的樓盤品質，以及較低的房價優勢得到了很多外地來京工作人員的認可，使得這些區域的購房需求有較大的增加。

　　此外，值得注意的是，隨著北京北、北苑家園、奧北中心等項目的相繼開盤，整個立水橋、天通苑、亞北地區的商業、道路、交通等各種配套設施都在向一個成熟的階段發展。沃爾瑪、家樂福等大型超市即將建成，華聯、華堂商場已經營業；城鐵13號線以及多條正在規劃中的地鐵通過該地；教育配套的逐漸完善等優越條件都顯示出了立水橋、天通苑、亞北地區對于置業者的強大吸引力。

　　同時，胡景暉表示，目前高品質住宅環境、高檔次商業環境以及高層次公共配套設施共同構成了立水橋、天通苑、亞北地區迅速走向多元化、走向成熟化。這些區域在不斷提升區域環境生活品質的同時，也使該區域房價節節攀升。在未來兩三年內，隨著次級區域各項公共設施的完善、交通的改善，將會有越來越多的中高收入群體選擇在立水橋、天通苑、亞北地區置業。

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　　國土部兩月清查違規違法占用地350萬畝

　　11月19日，

國土資源部召開會議，動員部署全國土地執法百日行動第三階段督察整改工作，并初步明確立案查處到下月25日要基本完成。據統計，自全國土地執法百日行動展開兩個多月以來，全國各地國土資源管理部門根據統一部署，已清查違規違法用地宗數約3.2萬件，違規違法占用土地面積350萬畝左右。其中，清查以租代征約1.9萬宗，涉及土地面積約37萬畝；違規擴大或者設立各種工業園區約420宗，涉及土地面積約87萬畝。未批先用先占11800多宗，涉及土地面積220萬畝左右。

　　而根據全國土地執法百日行動第三階段，即督察整改階段的行動精神，加大對土地違法案件查處力度成為關鍵。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史表示要從三方面入手，首先是要加快立案，凡是符合立案條件的都要立案，不符合立案條件要立即糾正；其次，一定要分門別類，查處到位；最后，一定要抓緊重點地區和典型案件的整改和查處。他同時強調，“一定要讓違法者付出高于守法的成本和代價”。對于已經清查出來的違規違法建設，徐紹史表示須限期拆除，確實有具體問題而逾期未拆的，國土資源部門應向社會做出公告，并告知工商、銀行、市政等相關部門。

　　此外，另據報道，國土資源部相關負責人針對引起很大爭議的“碧桂園涉嫌零地價拿地”事件表示“不好表態”，并稱目前尚未對碧桂園采取相關措施。