兩宗限價地昨公布最高房屋售價　　

　　花都地塊：3900元／平方米　番禺地塊：5500元／平方米　　

　　本報訊　(記者／張睿)昨日下午4時，廣州市國土房管局公布了23日將公開出讓的兩幅限價房用地的最高房屋售價。其中，番禺區中心城區南區4—3地塊最高房屋售價為5500元／平方米；花都區107國道D地塊最高房屋售價為3900元／平方米。按照計劃，這兩幅地塊將于本月23日結束掛牌公開出讓。

　　最高售價　取自開發商自報價平均值

　　兩幅地塊于10月19日開始掛牌，至此，廣州共推出了11宗雙限雙競地塊。其中，番禺地塊用地面積為10.38(可建設用地面積7.8)萬平方米、總建筑面積13.5萬平方米；花都地塊用地面積5.7(可建設用地面積4.9)萬平方米，總建筑面積也達到12.3萬平方米。

　　按照公告，最高房屋售價的確定，是先讓開發商按照同一地段房價的70%左右價格自報最高房價限價，如果開發商自報房價在政府確定的房價最高限價區間內，則為有效報價，有效報價的平均價格為最后的限房價標準。如全部報價均為無效報價的，則由市政府確定最高房價限價，凡認可該價格的開發商，均可繼續參與后面的地價競投。

　　據房地產交易登記中心相關人士介紹，此次兩宗地塊分別有超過兩家以上的開發商報最高房價，之后取開發商有效報價的平均價形成。

　　最高售價　便宜過當地最高地價

　　按照最低交易價，此次出讓的番禺地塊的最低樓面地價為2018元／平方米；而花都地塊的最低樓面地價為854元／平方米。

　　對比兩宗地所在區域的其他地塊，兩宗限價地今后的房屋最高售價，要比當地創下地王紀錄的地價便宜。其中，番禺限價地比9月11日拍賣的、同其比鄰的番禺區地王——中心城區南區規劃濱江大道北側、規劃大涌東側地塊的樓面地價6230元／平方米便宜730元／平方米�；ǘ枷迌r地則比9月11日成交的花都新地王——鳳凰路(東)商品住宅用地樓面地價5659元／平方米的樓面地價便宜1759元／平方米。

　　合富輝煌房地產市場研究部首席市場分析師黎文江認為，今天兩塊限價地的最高銷售價格都不高，基本是當地均價的70%左右，還是比較合理的。今天公布的兩個地價在當地能夠起到一個指標性的作用。

　　至少可建2823套90平米以下住宅

　　按照規劃，兩宗地塊都必須100%開發套型建筑面積90平方米以下的住宅。按兩地塊住宅建筑面積計算，至少分別可建1454套和1369套小戶型單位，共2823套90平方米以下的限價房。

　　合同中還規定，若開發商違反了包括最高售房價格、銷售對象、銷售程序等的任何一項規定，政府有權撤銷該項目房屋預售許可證的法律效力，中止辦理本合同項下房屋的銷售手續。同時，開發商還要支付地價總額5%的違約賠償金。

　　購買限價房條件：

　　有廣州市戶籍，本人(已婚的，含配偶和子女)在廣州市沒有自有產權住房，男性年滿25周歲，女性年滿23周歲。