進入10月后，部分別墅項目上市兩三天即被賣光 CFP資料 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　早報記者 梁文匯

　　上海的別墅正被迅速消化。房地產研究機構佑威房地產研究中心昨日提供的數據顯示，截至11月19日，上海今年共成交別墅245.3萬平方米，可售一手別墅存量也從年初的203.68萬平方米，下降到如今的102.25萬平方米。同時，別墅價格進入10月后大漲兩成，其中11月前19日的別墅平均成交價格已達17336元/平方米

　　盡管別墅成交面積劇增，存量銳減，但并非所有的別墅都受到了市場追捧。威房地產研究中心分析人士認為，受“限外”政策影響，別墅的主要購買力量由外資轉向內地，由于市場定位發生轉移，性價比高、針對本地買主的別墅上市兩三天即被賣光。

　　別墅銷售“兩重天”

　　湯臣湖庭花園10月12日開盤，每棟別墅的價格在1000萬元以上，不到一個月，該項目推出的100套全部售罄，總售價約10億元。

　　自湯臣湖庭花園后，別墅項目一上市就賣光的案例被一再復制。在

上海樓市成交量整體低迷的時期，動輒幾百萬元、上千萬元的別墅銷售“這邊風景獨好”。

　　上海市

房地產交易中心官方網站“網上房地產”的數據顯示，10月13日，金地格林風范城和萬科白馬花園分別推出163棟和78棟聯體別墅，至昨日各售出116棟和62棟。

　　10月17日，仁恒運杰河濱花園推出114棟別墅，至昨日已售出76棟。

　　11月17日，保利海上五月花城推出160棟房源，3天內就售出157棟。

　　不過，在整體熱銷的同時，也有一些別墅項目陷入滯銷。同為別墅項目的圣塔路斯、大豪山林別墅、碧海金沙嘉苑，也在近期分別推出了31棟、27棟、73棟別墅房源，卻只成交了一兩棟。

　　主力購買人群轉變

　　一邊是別墅賣得熱火朝天，另一邊則是門庭冷清，佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，造成這一現象的原因是，別墅的主力購買人群已改變。

　　受“限外令”影響，外資在上海高檔住房交易中的比例，從此前的50%以上，變成了近期的20%左右。而股市效應催生本地富翁，本地購買高檔房的比例則從37%上升到68%。萬科白馬花園、保利海上五月花城售樓人員昨日接受采訪時表示，現在購買別墅的主力，是本地人群的改善型需求，或是在別墅區周邊的企業高層及自己創業的公司老板。

　　薛建雄分析，與外籍人士不同的是，本地購房者對市場行情更為了解，對性價比要求更高，熱銷的別墅往往是多樓層，有更多房間；或者是價格偏低，贈送地下室以及天臺花園等。而外籍人士更看中的是樓盤本身的居住品質，比如要求大臥室以及

裝修上的細節。

　　別墅售價近期大漲

　　與別墅項目熱銷保持同步的是別墅價格的高漲。佑威房地產研究中心的數據顯示，11月前19天別墅的平均成交價格高達17336元/平方米，10月則是17693元/平方米。而之前9個月別墅的均價只有13771元/平方米。

　　佑威房地產研究中心數據顯示，截至11月19日，上海今年共成交別墅245.3萬平方米，但是新增供應僅143.87萬平方米，高達101.43萬平方米的供需缺口，已經使得“網上房地產”可售一手別墅存量降到102.25萬平方米。

　　薛建雄表示，供應日漸稀缺的別墅市場，再加上一些產品不符市場需求而滯銷，使得需求向部分優質產品集中，這才出現了別墅市場上歷史罕見的多個樓盤都在開售時即售完的局面。