二手樓市步入寒冬？　　

　　業(yè)界稱穗中介還未面臨洗牌寄望年底“翻身”　　

　　本報(bào)訊　(記者／張睿)國家發(fā)改委日前公布的2007年10月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)表明，廣州市10月份二手房環(huán)比指數(shù)99.9，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)跡象。與此同時(shí)，來自滿堂紅和中原的行業(yè)報(bào)告顯示，10月份二手市場成交量比9月份減少一成半至兩成。成交量明顯萎縮，價(jià)格微幅調(diào)整，廣州二手樓市是否亦入寒冬？

　　10月成交量“少得可憐”

　　廣園東某大型小區(qū)經(jīng)過一年多的房地產(chǎn)旺市，到今年六七月，

房產(chǎn)中介從最初的1家發(fā)展到7家。每逢周末，小區(qū)常見中介帶人看樓景象。然而，上個(gè)月和這個(gè)月的形勢卻大相徑庭。“上個(gè)月以來成交量少得可憐。”該小區(qū)門口×冠房地產(chǎn)代理有限公司的一名置業(yè)顧問告訴記者。

　　來自滿堂紅中介公司的信息則顯示，一度占據(jù)珠江新城買樓者三四成比例的投資客目前已然絕跡，全部買家的數(shù)量也比9月同期減少一半。滿堂紅匯豪分店主管鄧劍媚表示，之前還好好的二手房買賣市場在新政后突然沉寂下來，11月的第一個(gè)星期包括身邊的幾家中介公司在內(nèi)都沒有買賣單成交，只成交數(shù)宗租單。據(jù)悉，十月份經(jīng)該公司促成的住宅買賣交易宗數(shù)比9月份減少一成半。而中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)潘婉霞表示，十月份二手住宅交易量環(huán)比下降了兩成。

　　“二手樓市呈現(xiàn)‘一多三少’(放盤多、‘反價(jià)’少、買家少，成交少)的特點(diǎn)，表現(xiàn)在各個(gè)板塊上又各有特點(diǎn)。其中，投資客比較多的板塊所受的影響明顯要大過以自住客為主的板塊，而高價(jià)樓所受的影響又要大于低價(jià)樓所受的影響。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任肖文曉總結(jié)道。

　　二手樓價(jià)漲幅放緩

　　國家發(fā)改委日前公布的數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)為106.4，環(huán)比指數(shù)為99.9，即今年十月廣州二手住宅同比增長6.4%，而環(huán)比下降0.1%。與此同時(shí)，10月份廣州房價(jià)同比上漲幅度也有所下降。9月份二手房價(jià)格同比增幅為7.3%，排名全國70個(gè)大中城市第20位；而十月份二手住房價(jià)格同比指數(shù)為106.4，即同比上漲6.4%。

　　中原地產(chǎn)的市場分析顯示，10月份的成交均價(jià)為8246元／平方米，成交均價(jià)快速上漲的勢頭也有所減緩，環(huán)比上月比較平穩(wěn)。而來自滿堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為7536元／平方米，環(huán)比上升4.4%；中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為8104元／平方米，環(huán)比上升3.9%，二手樓價(jià)上漲幅度比前兩個(gè)月有所放緩。

　　羊城中介未到洗牌時(shí)

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州目前登記備案的有1000家左右的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其中900家都是屬于中小型的中介。最近的兩三年，廣州的中介機(jī)構(gòu)每年都會(huì)新增200—300家，但同時(shí)，也有一兩百家關(guān)門。但這是正常的市場行為，一些小型的、資金實(shí)力不足的中介公司關(guān)門，并不足以影響整個(gè)房地產(chǎn)市場。

　　深圳的情況同廣州不同，由于前半年的暴漲，使深圳進(jìn)入了調(diào)整期，而且買家中的投資客占了很大比例，導(dǎo)致泡沫成分增加。從7月后期開始，深圳樓市成交量急速下跌，中介行業(yè)面臨洗牌。但滿堂紅的龍斌表示，如果接下來的兩個(gè)月廣州市場成交還是非常清淡，那有可能部分中介要收縮，但現(xiàn)在看來可能性不大，因?yàn)槭袌鰰?huì)慢慢轉(zhuǎn)好。

　　不少中介都寄希望于今年年底的成交反彈。“往年年底的時(shí)候會(huì)比較旺，所以到底后市如何要看11月底還有12月。”×冠地產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示。而中原地產(chǎn)研究部分析，隨著房貸新政細(xì)則的出臺(tái)，政策不明朗因素的減少，相信二手市場會(huì)如期迎來年底的交易高潮。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前廣州二手房價(jià)水平約為一手房價(jià)的60%，二手房市場上聚集的剛性需求較多。而隨著房地產(chǎn)市場的逐步成熟，二手市場會(huì)逐漸成為主戰(zhàn)場，從總體趨勢來講，二手市場會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。在此前的八九月份，廣州市十區(qū)二手住宅的成交量已經(jīng)兩個(gè)月連續(xù)超過一手住宅，分別達(dá)到70.33萬平方米和74.87萬平方米，與一手住宅之間的缺口分別是1.3萬平方米和4.5萬平方米。其中，9月的二手住宅成交面積同比2006年9月增加62.7%。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計(jì)，今年1—9月份，廣州二手住宅的交易登記面積已經(jīng)占所有住宅交易登記總面積的45.9%。　　

　　10月二手樓成交均價(jià)(由中原地產(chǎn)提供)　　　　

　　區(qū)域　　　均價(jià)(元/平方米)　　降幅

　　天河區(qū)　　　10427　　　　　　　環(huán)比降 6%

　　越秀區(qū)　　　9685　　　　　　環(huán)比降 2.3%

　　荔灣區(qū)　　　8620　　　　　　環(huán)比升 8%

　　海珠區(qū)　　　8729　　　　　　與上月持平

　　白云區(qū)　　　7081　　　　　　比上月略降

　　番禺區(qū)　　　5722　　　　　　基本持平